Преддоговор - первичный вид договора, предваряющего куплю-продажу

Действующие гражданское законодательство перечисляет основные типы сделок, которые могут заключать стороны. Вместе с тем, закон гарантирует свободу договора, что открывает для контрагентов возможности заключать такие сделки, которые они только хотят, если договоры не противоречат закону. Преддоговор о покупке недвижимости предполагает то, что стороны заявляют о намерении заключить сделку купли-продажи недвижимости через определенный промежуток времени. В преддоговоре также указываются существенные условия сделки, которые лягут в основу будущего договора купли-продажи недвижимости.

С другой стороны, преддоговор - это не строгое обязательство заключить сделку, ведь законом установлено, что никто не вправе принуждать кого-то к заключению договора. Если сам договор купли-продажи недвижимости не будет впоследствии заключен сторонами по решению обеих, то и преддоговор потеряет свою силу. С другой стороны, если одна из сторон все же намеревается заключить основную сделку, а вторая этого избегает, то судебная инстанция по решению заинтересованной стороны может вынести решение о "принуждении" контрагента к заключению сделки, о которой говорилось в преддоговоре.

Как минимум, подобная сделка должна быть оформлена в простой письменной форме, но будет лучше, если стороны заверят ее в нотариальном порядке. Это позволит впоследствии категорично заявлять о том, что никто не осуществлял давления в ходе подписания преддоговора, а также что все условия соответствуют договоренностям. Оспорить такой преддоговор гораздо сложнее. Недобросовестные застройщики могут вести "двойную игру", дважды продать квартиру, не обращая внимания на преддоговор, поэтому нотариальная форма регистрации сделки защищает вас от таких перспектив.

Как защитить себя с помощью преддоговора

Внимательно обращайте внимание на содержание преддоговора, включив в него такие положения:

  • данные о сторонах сделки, в том числе их наименование (имя), юридические реквизиты и паспортные данные;
  • сведения о доме, в том числе информация о точном адресе его расположения, планировке квартиры;
  • цену договора - то есть стоимость квартиры, которая при заключении договора не должна меняться;
  • сроки, когда дом будет сдан в эксплуатацию, а также порядок регистрации жилья в государственных учреждениях;
  • основания и порядок расторжения договора;территориальную подсудность (указать, каким судом будут рассматриваться споры в случае их возникновения).

В Сочи и Адлере заключение преддоговоров в силу строительного бума - довольно частое явление. Если сторона готова заключить сделку, это свидетельствует о добропорядочности застройщика жилья. Тем не менее, лучше узнать о репутации компании-застройщика. Если вы все-таки заключаете преддоговор, лучше обратиться к профессионалам-юристам, которые проверят соответствие всех пунктов этой сделки вашим личным интересам. В этом случае вы получите максимум гарантий относительно последующего заключения договора купли-продажи недвижимости.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

10.11.2020

Красная поляна с момента проведения зимних Олимпийских игр становится все более востребованней у туристов со всего мира. Растет инфраструктура, строятся новые развлекательные и экскурсионные площадки, с каждым годом увеличивается количество подъемников и открываются новые трассы для лыжников.

Читать
05.01.2022

В марте 2022 года вступает в силу разрешение на возведение жилой недвижимости на землях СХ назначения. Правда, установлены определенные ограничения на площадь объекта. На таких землях можно строить дома площадью до 500 квадратных метров. Количество этажей дома должно составлять не более 3. Установлено еще одно ограничение: площадь дома не может занимать больше 1/4 всего земельного участка. Остальная часть участка будет использоваться для фермерской деятельности.

Читать

Среди наших клиентов встречается масса творческих и амбициозных людей, которые обращаются с различными вопросами в отношении бизнеса в Сочи: какой бизнес в Сочи самый рентабельный, в какой нише можно хорошо зарабатывать, в каком сегменте лучше всего строить бизнес, какой район Сочи выбрать для ведения того или иного вида деятельности, как арендовать место на пляже и так далее.

Читать

Похожие предложения

ID 01303
ул. Ленина, Адлер Курортный городок
2 900 000 116 000 за м²
Смотреть
ID 01630
ул. Лазурная долина, Адлер Чайсовхоз
5 500 000 65 476 за м²
Смотреть
ID 01694
ул. Ивановская, Адлер Молдовка
3 100 000 114 814 за м²
Смотреть
ID 02756
Верхневеселое, ул. Коммунаров
7 600 000 240 506 за м²
Смотреть
ID 00486
Ачишховская, Адлер Красная поляна (Эсто Садок)
10 000 000 119 904 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.