Преддоговор - первичный вид договора, предваряющего куплю-продажу

Действующие гражданское законодательство перечисляет основные типы сделок, которые могут заключать стороны. Вместе с тем, закон гарантирует свободу договора, что открывает для контрагентов возможности заключать такие сделки, которые они только хотят, если договоры не противоречат закону. Преддоговор о покупке недвижимости предполагает то, что стороны заявляют о намерении заключить сделку купли-продажи недвижимости через определенный промежуток времени. В преддоговоре также указываются существенные условия сделки, которые лягут в основу будущего договора купли-продажи недвижимости.

С другой стороны, преддоговор - это не строгое обязательство заключить сделку, ведь законом установлено, что никто не вправе принуждать кого-то к заключению договора. Если сам договор купли-продажи недвижимости не будет впоследствии заключен сторонами по решению обеих, то и преддоговор потеряет свою силу. С другой стороны, если одна из сторон все же намеревается заключить основную сделку, а вторая этого избегает, то судебная инстанция по решению заинтересованной стороны может вынести решение о "принуждении" контрагента к заключению сделки, о которой говорилось в преддоговоре.

Как минимум, подобная сделка должна быть оформлена в простой письменной форме, но будет лучше, если стороны заверят ее в нотариальном порядке. Это позволит впоследствии категорично заявлять о том, что никто не осуществлял давления в ходе подписания преддоговора, а также что все условия соответствуют договоренностям. Оспорить такой преддоговор гораздо сложнее. Недобросовестные застройщики могут вести "двойную игру", дважды продать квартиру, не обращая внимания на преддоговор, поэтому нотариальная форма регистрации сделки защищает вас от таких перспектив.

Как защитить себя с помощью преддоговора

Внимательно обращайте внимание на содержание преддоговора, включив в него такие положения:

  • данные о сторонах сделки, в том числе их наименование (имя), юридические реквизиты и паспортные данные;
  • сведения о доме, в том числе информация о точном адресе его расположения, планировке квартиры;
  • цену договора - то есть стоимость квартиры, которая при заключении договора не должна меняться;
  • сроки, когда дом будет сдан в эксплуатацию, а также порядок регистрации жилья в государственных учреждениях;
  • основания и порядок расторжения договора;территориальную подсудность (указать, каким судом будут рассматриваться споры в случае их возникновения).

В Сочи и Адлере заключение преддоговоров в силу строительного бума - довольно частое явление. Если сторона готова заключить сделку, это свидетельствует о добропорядочности застройщика жилья. Тем не менее, лучше узнать о репутации компании-застройщика. Если вы все-таки заключаете преддоговор, лучше обратиться к профессионалам-юристам, которые проверят соответствие всех пунктов этой сделки вашим личным интересам. В этом случае вы получите максимум гарантий относительно последующего заключения договора купли-продажи недвижимости.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

20.04.2019

Описание района: Лазаревский район - один из 4-х в Сочи. Площадь района составляет 1744 км. Данный район является самым крупным в Сочи. Район делится на 2 зоны: прибрежную и горную. На 2018 год население района насчитывало почти 74 тысячи человек.

Читать
12.05.2021

Какой из районов лучше для проживания в Сочи? – это очень частый вопрос среди наших клиентов, которые не могут определиться, в каком районе именно купить недвижимость в Сочи.

Читать
02.01.2018

Друзья, вот и подошел к концу сложный, противоречивый и очень непростой 2017 год. Наступающий 2018 год, как известно, станет годом Собаки, - а это символ верности, постоянства, преданности и честности. Год Собаки позволит нам заложить искорки процветания и благополучия на долгие годы вперед.

Читать

Похожие предложения

ID 00061
Адлер, Веселое, ул. Урожайная
3 597 000 109 000 за м²
Смотреть
ID 01915
ул. Владимировская Адлер Черешня
16 500 000 82 090 за м²
Смотреть
ID 02541
Адлер, Бестужевка, ул. Пензенская
26 000 000 86 667 за м²
Смотреть
ID 02066
ул. Апрельская Адлер пгт Сириус
5 033 600 176 000 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.