Преддоговор - первичный вид договора, предваряющего куплю-продажу

Действующие гражданское законодательство перечисляет основные типы сделок, которые могут заключать стороны. Вместе с тем, закон гарантирует свободу договора, что открывает для контрагентов возможности заключать такие сделки, которые они только хотят, если договоры не противоречат закону. Преддоговор о покупке недвижимости предполагает то, что стороны заявляют о намерении заключить сделку купли-продажи недвижимости через определенный промежуток времени. В преддоговоре также указываются существенные условия сделки, которые лягут в основу будущего договора купли-продажи недвижимости.

С другой стороны, преддоговор - это не строгое обязательство заключить сделку, ведь законом установлено, что никто не вправе принуждать кого-то к заключению договора. Если сам договор купли-продажи недвижимости не будет впоследствии заключен сторонами по решению обеих, то и преддоговор потеряет свою силу. С другой стороны, если одна из сторон все же намеревается заключить основную сделку, а вторая этого избегает, то судебная инстанция по решению заинтересованной стороны может вынести решение о "принуждении" контрагента к заключению сделки, о которой говорилось в преддоговоре.

Как минимум, подобная сделка должна быть оформлена в простой письменной форме, но будет лучше, если стороны заверят ее в нотариальном порядке. Это позволит впоследствии категорично заявлять о том, что никто не осуществлял давления в ходе подписания преддоговора, а также что все условия соответствуют договоренностям. Оспорить такой преддоговор гораздо сложнее. Недобросовестные застройщики могут вести "двойную игру", дважды продать квартиру, не обращая внимания на преддоговор, поэтому нотариальная форма регистрации сделки защищает вас от таких перспектив.

Как защитить себя с помощью преддоговора

Внимательно обращайте внимание на содержание преддоговора, включив в него такие положения:

  • данные о сторонах сделки, в том числе их наименование (имя), юридические реквизиты и паспортные данные;
  • сведения о доме, в том числе информация о точном адресе его расположения, планировке квартиры;
  • цену договора - то есть стоимость квартиры, которая при заключении договора не должна меняться;
  • сроки, когда дом будет сдан в эксплуатацию, а также порядок регистрации жилья в государственных учреждениях;
  • основания и порядок расторжения договора;территориальную подсудность (указать, каким судом будут рассматриваться споры в случае их возникновения).

В Сочи и Адлере заключение преддоговоров в силу строительного бума - довольно частое явление. Если сторона готова заключить сделку, это свидетельствует о добропорядочности застройщика жилья. Тем не менее, лучше узнать о репутации компании-застройщика. Если вы все-таки заключаете преддоговор, лучше обратиться к профессионалам-юристам, которые проверят соответствие всех пунктов этой сделки вашим личным интересам. В этом случае вы получите максимум гарантий относительно последующего заключения договора купли-продажи недвижимости.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

24.04.2018

Главной точкой “боли” российского рынка недвижимости являются обманутые дольщики. По разным данным, их в стране насчитывается от 300 до нескольких миллионов человек. Разница обычно возникает из-за разности подходов в подсчетах. Также разнятся данные и количестве проблемных объектов - от 300 до нескольких тысяч.

Читать
09.11.2019

Сочи – уникальный курорт России. Если для большинства остальных рекреационных зон страны характерны высокие и низкие сезоны, то для города на побережье Черного моря «зима и лето – одним цветом», то есть высокий сезон. Это произошло после 2014 года, когда наша страна провела Зимние Олимпийские игры, специально для которых был построен горный кластер.

Читать
01.11.2018

Исследование проводилось исключительно в локации Красная Поляна город Сочи и частично Эсто-Садок в ключе частной аренды квартир. Во внимание не принимались туристические кластеры курортной зоны: Роза Хутор и Горки Город.

Читать

Похожие предложения

ID 01989
ул. Ленина, Адлер Курортный городок
4 200 014 230 770 за м²
Смотреть
ID 02116
ул. Ленина, Адлер Курортный городок
26 500 000 199 248 за м²
Смотреть
ID 01495
ул. Ворошиловградская, Адлер Блиново
8 000 000 109 589 за м²
Смотреть
ID 01729
ул. Троицкая, Адлер Голубые дали
3 200 000 92 753 за м²
Смотреть
ID 01545
пер. Васильковый Адлер Веселое
27 000 000
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.