Людям, плохо ориентирующимся в современных технологиях, все еще не совсем понятен термин блокчейн. По сути – это комплекс информационных блоков, хоть и связанных между собой, но совершенно децентрализованных. Это не позволяет как-то самостоятельно менять данные в нем одному человеку. Правила «игры» в блокчейнах универсальны для всех его участников, вне зависимости от статуса.
Применение блокчейна в контексте рынка недвижимости
Взять за основу можно совершенно различную информацию, касающуюся того или иного объекта. Например, можно создать блокчейн с информацией, касающейся застройщиков объектов недвижимости. При этом задать критерии формирования сведений необходимо в самом начале. Посещая эти информационные блоки, потенциальный инвестор сможет узнать максимум сведений о компании:
- данные о лицензии;
- сведения о сданных объектах;
- информацию с отзывами и многое другое.
Приведенный выше пример – лишь один из вариантов интерпретации блокчейна, их может быть бесчисленное множество. Следует понимать, что на сегодняшний день недвижимость является самым распространенным ресурсом, объектом интересов. Это диктует повышенные требования к оформлению сделок с участием объектов недвижимости. Деятельность стартапов блокчейнов в сфере недвижимости можно сгруппировать по трем основным направлениям:
- перевод всех документов с недвижимостью в блокчейн;
- токенизация объектов;
- перевод на блокчейн реестра.
О реестрах недвижимости
В ряде стран уже призадумались о том, чтобы официально реестры недвижимости создавать в блокчейнах. Это упростит процесс государственной регистрации, а также позволит хранить в безопасности большой блок данных. В Швеции, ОАЭ, Украине, Японии, Греции и нашей стране уже обсуждаются эти возможности. Был такой реестр и в Гане, однако из-за землетрясения разрушилось здание с носителями информации, поэтому на восстановление его понадобилось длительное время.
В России Росреестром и Внешэкономбанком был организован конкурс лучших решений в области блокчейна, связанных с учетом и регистрацией объектов недвижимости. Аналогичную инициативу проявили и в Великом Новгороде – власти населенного пункта заявили об инициировании пилотного блокчейн-проекта по сделкам с недвижимостью. В сентябре 2017 года он стартовал. Обещают, что в результате полноценного внедрения этой системы в практику период оформления сделок будет занимать около двух часов.
Эксперты видят и недостатки блокчейн-технологий. В частности, закон допускает признание сделок недействительными при наличии на то оснований. Технологически блокчейн-система не позволяет вносить изменения в данные, которые были уже вбиты. Вместе с тем и эти проблемы вполне могут быть разрешены. Например, вместо того, чтобы вносить изменения, касающиеся аннулирования сделки, можно указать новый переход права собственности на объект, отразив в нем данные о предыдущем собственнике. Некоторые разработчики видят свой способ решения проблемы – например, общим консенсусом пользователей можно организовать внесение изменений в текущие записи.
Вопросы документооборота с блокчейном
В процессе приобретения недвижимости ведение документооборота на блокчейне будет способствовать таким факторам, как:
- оперативность;
- надежность;
- прозрачность и безопасность.
В этом понимании блокчейны могут стать платформами, на которых заключаются сделки между покупателями и продавцами объектов недвижимости. Неважно, какой тип сделки между ними заключается, это могут быть и другие договоры. Самое главное, чтобы их предметом выступала недвижимость. При полном переходе документооборота в сфере недвижимости на блокчейн-платформы посредников при оформлении договоров ждет незавидная судьба. Вряд ли нотариусы или юристы будут впредь востребованы при внедрении этой технологии.
Для клиентов это будет выгодно, так как общие суммарные затраты на всех посредников при оформлении договоров с недвижимостью могут достигать показателя в 1-2 процента. Следует понимать, что эти проценты рассчитываются с внушительной суммы, поэтому они не могут пройти незамеченными. Сбербанк уже провел сделки на общую сумму в три миллиарда рублей по этой технологии. В Минкомсвязи России уже прорабатывается пилотный проект, который позволит использовать блокчейн при оформлении сделок, связанных с долевым строительством и инвестированием в застройку жилья.
Токенизация объектов недвижимости
Токенизация позволит обрести более ликвидную и конкретную экономическую величину для объекта недвижимости. Эти величины способны оказать огромное влияние на динамику курса криптовалюты. Учитывая то, что цена недвижимости стабильна, ее токенизация позволит зафиксировать курс токена в пределах определенной величины. В целом же капитализация криптоэкономики будет существенно увеличена за счет новой конкретной величины, а эффективность владения объектами недвижимости будет намного выше.
Однако вновь тут возникают моменты с соотношением токенизации с юридическими вопросами. Ряд бюрократических процедур все же вызывают множество проблем в данной области.
В целом для выработки блоков нужны мощные хранители информации – компьютеры. Лица, которые работают за ними, называются майнерами, соответственно процесс именуется майнингом. Лицам, которым удается создать всю структуру блокчейна, предоставляются монеты. Выработанная таким образом монета вполне может быть использована как форма оплаты услуг риэлтора. На бирже криптовалют эту монету вполне можно будет поменять на какую-то другую величину, ввести свои монеты могут и представители других профессий. Так могут быть взаимно оплачены услуги друг друга.
Любопытно, что в этой системе гораздо выгоднее проводить все финансовые операции. За каждую транзакцию взимается комиссия в пределах 0,15-0,25% процентов. Это гораздо ниже, чем тарифы в банках, которые могут составлять 1-2 процента. При этом наблюдается и дальнейшая перспектива снижения стоимости платежей. Безусловно, такая высокая стоимость и ценность блокчейнов не может нравится банковским учреждениям, так как блокчейны становятся их прямым конкурентом. Эксперты считают, что в течение 10 лет система блокчейнов будет задействована повсеместно.
