Приобретение иностранными гражданами недвижимости в Сочи и Адлере: особенности

По сравнению с процедурой приобретения недвижимости в ряде европейских государств, покупка недвижимости в России характеризуется относительной простотой. При этом надо понимать, что иностранный гражданин характеризуется отдельным правовым статусом, предполагающим наличие у него прав и обязанностей с некими ограничениями. Это относится и к вопросам приобретения жилья.

Какую недвижимость в Сочи или Адлере может купить иностранный гражданин

По умолчанию, исходя из смысла нормативных актов, в частности, из смысла закона "О правовом положении иностранных граждан в РФ" вытекает, что все иностранцы пользуются теми же правами и обязанностями, что и россияне. Однако далее в диспозиции указано, что законом могут устанавливаться исключения. Некоторые упомянутые исключения относятся к вопросам приобретения объектов недвижимости. Изначально иностранный гражданин может купить или получить в рамках иной сделки как коммерческую, так и жилую площадь в Сочи или Адлере. При этом совершенно неважно, какая у него цель приобретения - ради инвестирования или собственного периодического проживания.

Также может быть передано недвижимое имущество и по наследству. Но для совершения всех действий по его оформлению необходимо будет легально пребывать в РФ в рамках одного из существующих оснований. К стандартному перечню документов, необходимых для совершения сделки, относят:

  • переведенный и заверенный нотариусом из РФ паспорт иностранца;
  • справку о регистрации в РФ;
  • визу.

Дополнительно потребуется предоставление согласие второго супруга в тех случаях, когда намеревающийся заключить сделку иностранец состоит в брачных отношениях. Такое согласие должно быть письменно оформлено у российского нотариуса либо у нотариуса другой страны. Однако в этом случае его потребуется легализовать посредством проставления апостиля - это подтверждение дипломатическим органом России того, что нотариальная заверка документа в иностранном государстве является подлинной. Следует отметить, что в ряде других государств для приобретения даже небольшой квартиры вам потребуется дополнительный акцепт со стороны городских, а порой и федеральных властей.

Ограничения на приобретение недвижимости

Перечисленные ниже ограничения на возможность покупки объектов недвижимости в Сочи или Адлере также распространяются на всю территорию России, так как регламентируются федеральными законами. Иностранные граждане, равно как и апатриды (лица без гражданства):

  • не смогут получить недвижимость по "дачной амнистии";
  • становится собственниками объектов, расположенных в особых зонах или на приграничных территориях;
  • стать бенефициаром права преимущественной покупки на некоторые объекты.

Иностранец не сможет приобрести правомочия собственника на те разновидности земель, которые относятся к сельскохозяйственным. Однако закон допускает владение ими в рамках такого обязательства как договор аренды.

Аналогичное ограничение будет установлено для юридических лиц, где преобладает иностранный капитал (любая хозяйственная форма, где иностранцу или другом иностранному юрлицу принадлежит более 50% в пае). Если лицо все же имеет право стать собственником объекта недвижимости в Сочи и Адлере, то закон ему гарантирует полную защищенность и возможность пользования комплексом государственных услуг. Это относится и к возможностям судебной защиты.

Агентство недвижимости "Мандарин" подготовит все необходимое для приобретения иностранным гражданином объекта недвижимости:

  • осуществит его подбор;
  • осуществит проверку чистоты сделки и обеспечит ее подготовку;
  • зарегистрирует договор, проконтролирует правильность и законность осуществления расчетов.

Особенности покупки

В целом для покупки объектов недвижимости устанавливается единый порядок и процедура, применимые как для россиян, так и апатридов или иностранцев. После заключения сделки с объектами, допустимыми для отчуждения иностранным гражданам, осуществляется государственная регистрация перехода права собственности по стандартному тарифу в 2 000 рублей. Следует упомянуть, что для иностранцев не предусмотрено установление каких-либо дополнительных налогов при покупке жилья. В данном случае, за налогами на прибыль должен следить только продавец в соответствии с общими положениями Налогового кодекса РФ.

Обязательна нотариальная форма регистрации любого соглашения, направленного на отчуждение права собственности на недвижимость. Это, впрочем, будет относиться не только к иностранцам. Наличие объекта недвижимости в РФ у иностранца на праве собственности не влечет появление у него дополнительных прав на получение вида на жительство, регистрацию или гражданства в России.

Налогообложение для иностранцев

Все лица, ставшие собственниками недвижимого имущества, становятся обязанными по отношению к государству в части оплаты налога на недвижимость. Эта пошлина оплачивается ежегодно и каких-либо преференций иностранному гражданину не предполагает. Общий порядок налогообложения детально регламентируется НК РФ. Если какие-то льготы были описаны для граждан России, то они будут настолько же актуальными и для иностранцев, равно как и апатридов. Полную информацию о порядке налогообложения недвижимого имущества в Сочи или Адлере вам могут предоставить специалисты агентства недвижимости "Мандарин".

При продаже того или иного недвижимого объекта определенное значение также будет иметь статус налогового резидента. К процедуре налогообложению имущество физлиц не следует применяются диспозиции о налоговом либо валютном резидентстве налогоплательщика.

Следует понимать, что на уровне региональном могут устанавливаться специфические детали налогообложения, характерные именно для этой локации. Это применимо также к Сочи и Адлеру - мы предоставим вам полную консультацию относительно местных особенностей. В 32 главе НК устанавливаются, в свою очередь, общие принципы, касающиеся объектов, которые облагаются налогом, льготы различного характера, процедурные моменты. В данном случае эти нормативные диспозиции следует считать императивными - они не могут быть модифицированы договоренностью сторон или локальными распоряжениями.

Если же иностранец планирует осуществлять предпринимательскую деятельность в России, ему следует позаботиться об основаниях для этого и правовом статусе. По российским законам, могут быть различные формы хозяйственных обществ, но в то же время индивидуальным предпринимателем иностранец сможет быть при условии наличия вида на жительство или РВП. Совсем другое дело, если он принимает решение стать пайщиком в ООО - тут ограничений на его долю нет, однако могут быть вопросы, связанные с разрешением на трудоустройство, если он решит стать еще и руководителем компании

На самом деле, вопросов юридического характера во всех упомянутых правоотношениях может быть множество. Они усложняются тем, что в правоотношениях всегда присутствует иностранный элемент. Это требует особого квалифицированного подхода, так как законодательная регламентация для разных ситуаций может отличаться. Обратившись к специалистам агентства "Мандарин", вы получите комплексную консультацию.

Назад в новости

Читайте также

01.03.2020

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Хостинского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
06.02.2020

Недвижимость в Сочи пользуется спросом не только у россиян, но и у зарубежных клиентов. Количество сделок на этом рынке растет ежегодно, начиная с 2014 года. Именно Зимние Олимпийские игры в Сочи и появление горного кластера сделали город-курорт привлекательным местом для отдыха не только у россиян, но и у иностранцев.

Читать
09.11.2019

Сочи – уникальный курорт России. Если для большинства остальных рекреационных зон страны характерны высокие и низкие сезоны, то для города на побережье Черного моря «зима и лето – одним цветом», то есть высокий сезон. Это произошло после 2014 года, когда наша страна провела Зимние Олимпийские игры, специально для которых был построен горный кластер.

Читать

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.