Разграничения ИЖС И ЛПХ земельных участков

У земельных участков может быть разный правовой статус. Согласно Закону РФ "О личном подсобном хозяйстве", земельный участок, которому присвоен статус ЛПХ, представляет собой землю личного подсобного хозяйства, предназначенную для производства и выращивания продукции сельского хозяйства, а также для осуществления садово-огороднических работ. Данный тип ЛПХ-участков подразделяется на две категории: приусадебный земельный участок, расположенный в черте поселений, а также полевой участок, находящийся за пределами поселений. То есть в основе классификации лежит территориальный критерий.

Эти две категории лежат в основе того, что разрешено, а что запрещено строить на этих землях. Например, на приусадебных участках разрешается возводить сооружения, необходимые для садово-огороднической деятельности, в том числе теплицы, сараи, хранилища и прочие объекты, включая индивидуальный жилой дом. Однако все требования закона в части обеспечения противопожарной и строительной безопасности сооружения должны непременно быть соблюдены. На приусадебных ЛПХ-участках допускается ведение всех типов сельскохозяйственной деятельности. За строительство ИЖД допускается получение налогового вычета.

Для полевого ЛПХ-участка характерно меньше возможностей. Этот объект недвижимости предназначен исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности. Если вы намереваетесь возвести капитальное строение, тем более построить тут жилой дом, от этой идеи придется отказаться - закон этого не позволяет.

Земли с категорией "Индивидуальное жилое строительство"

На этих землях разрешается строить некапитальные легкие объекты недвижимости, в том числе гаражи или теплицы, а также индивидуальные жилые дома, в которых не более трех этажей, получив впоследствии при этом налоговый вычет. Застройщик должен обеспечить наличие всех разрешений, а также вести работы согласно СНиПам и ГОСТам. К таким объектам следует подводить и все необходимые для быта коммуникации и дороги.

Различия

Если объект недвижимости был возведен на земле с категорией "индивидуальное жилое строительство", его можно отчуждать, в нем можно прописывать людей. Но в доме со статусом ЛПХ прописать человека можно только через судебную инстанцию, что сопряжено со сложностями.

Земля ИЖС и дома на ней предполагают развитую инфраструктуру - в противном случае вы не сможете возвести там дом. На ЛПХ-участках эта инфраструктура может отсутствовать.

Главное различие между строениями на землях этих статусов состоит в том, что в домах на ЛПХ-участках обычно не проживают постоянно, они носят временный статус. Вместе с тем, земли ИЖС вполне подойдут для постоянного проживания в условиях комфорта.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

20.11.2017

Заключение и оформление соглашений, предметом которых является недвижимость, требует повышенной внимательности и привлечения специалистов. В агентстве недвижимости "Мандарин" готовы оказать полный спектр услуг, касающихся сделок с недвижимостью в Адлере и Сочи. Работая в этой сфере уже пять лет, наши специалисты сталкивались со всеми возможными ситуациями, они знают как вести себя на переговорах, выгодно представить клиента, решать конфликтные ситуации.

Читать
01.09.2017

Формирование арендной ставки на офисные помещения в Адлере происходит неоднозначно. Совершенно недавно мы наблюдали пример на улице Молокова, когда аренда офиса в одном здании составляла 1600 рублей за один метр квадратный без предоставления юридического адреса, а в соседнем здании, всего в 100-а метрах, арендная ставка составляла 400 рублей за метр квадратный и с предоставлением юридического адреса.

Читать
12.10.2016

Сочи много лет является городом мечты для многих россиян. Субтропический климат, тёплые зимы, морское побережье всегда притягивали множество гостей. Всё больше людей мечтают приобрести в этом городе недвижимость как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания. Но, выбирая себе уютное гнёздышко и надеясь на радужное будущее, покупатель часто сталкивается со множеством проблем.

Читать

Похожие предложения

ID 01202
ул. Миндальная Адлер Блиново
220 000 000
Смотреть
ID 02101
ул. Казачья, Адлер Олимпийский парк (Имеретинская низменность)
35 000 000 35 000 за м²
Смотреть
ID 01653
ул. Чкалова, Адлер Курортный городок
4 100 000 128 125 за м²
Смотреть
ID 01539
ул. Эпроновская, Адлер Кудепста
4 700 000 116 049 за м²
Смотреть
ID 02197
ул. Мясникяна, Адлер Молдовка
17 000 000 72 649 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.