Реальные цены на недвижимость в Сочи 2022г

Доски объявлений и различные сайты по продаже недвижимости пестрят тысячами объявлений со «сладкими» ценами на недвижимость в Сочи у моря.  Но хочу многих огорчить – до 90% объявлений на самых популярных досках объявлений это самые настоящие фейки и не отражают реальной цены на недвижимость в Сочи.

Фейковые объявления подаются для того, чтобы поймать звонок от клиента, а далее уже, как говорится, дело техники. Более того, заниженная цена на квадратные метры это огромный риск распрощаться и с деньгами, и с недвижимостью.  Это касается не только жилой недвижимости, но и земельных участков, частных домов и коттеджей, например такое объявление о продаже дома, а также и коммерческой недвижимости. В статье указаны цены на середину января 2022 года.

Реальные цены на квартиры и апартаменты в Сочи

Купить квартиру в Сочи может себе позволить не каждый. Цены на сегодняшний день достигли своих максимальных значений и с 2020 года рост в некоторых локациях составил 200 – 300%. Город растет и развивается, каждый год бьются рекорды по посещаемости туристами, строятся новые курорты, дорожные развязки, развивается сфера услуг, а вслед за этими факторами бешеными темпами растет и цена на недвижимость Сочи. Ниже мы приведем средние цены на квартиры и апартаменты в Сочи по районам и ключевым локациям за один квадратный метр.

Адлерский район:

Первая береговая линия – от 300 000 р/м2 до 900 000 р/м2

От 1 до 3х километров от моря – от 235 000 р/м2 до 550 000 р/м2

Более 3х километров от моря – от 120 000 р/м2 до 350 000 р/м2

Федеральная территория Сириус:

Первая береговая линия – от 750 000 р/м2 до 2 000 000 р/м2

Остальная часть федеральной территории – от 250 000 р/м2 до 700 000 р/м2

Красная поляна:

Поселок Красная поляна – от 250 000 р/м2 до 450 000 р/м2

Эсто–Садок – от 450 000 р/м2 до 1 000 000 р/м2

Хостинский район:

Первая береговая линия – от 330 00 р/м2 до 1 000 000 р/м2

От 1 до 3х километров от моря – от 180 000 р/м2 до 500 000 р/м2

Центральный район:

Первая береговая линия – от 400 000 р/м2 до 1 500 000 р/м2

От 1 до 3х километров от моря – от 180 000 р/м2 до 500 000 р/м2

Более 3х километров от моря – от 100 000 р/м2 до 350 000 р/м2

Лазаревский район:

Первая береговая линия – от 260 000 р/м2 до 500 000 р/м2

От 1 до 3х километров от моря – от 135 000 р/м2 до 350 000 р/м2

По клику откроется изображение в полном разрешении в новой вкладке Карта реальных цен на квартиры и апартаменты в Сочи

Реальные цены на дома и коттеджи в Сочи

Покупка дома в Сочи также осложняется искаженным пониманием цен, как и в случае с квартирами. Дома существенно разнятся по стоимости, так как в данном сегменте имеет большое значение год постройки, качество ремонта, площадь участка, локация и даже качество отделки фасада. Два одинаковых по площади дома, стоящих рядом, с одинаковой площадью участков и даже с внутренней отделкой могут разниться в стоимости в десятки миллионов рублей. В данном случае вывести средние значения крайне сложно! Здесь мы сможем дать лишь общую картину, где ОТ – это минимальная стоимость, ДО – максимальные значения на текущую дату.

Адлерский район:

Первая береговая линия – от 350 000 р/м2 до 500 000 р/м2

От 1 до 3х километров от моря – от 83 000 р/м2 до 350 000 р/м2

Более 3х километров от моря – от 80 000 р/м2 до 250 000 р/м2

Федеральная территория Сириус:

Первая береговая линия – от 350 000 р/м2 до 2 000 000 р/м2

Остальная часть федеральной территории – от 350 000 р/м2 до 750 000 р/м2

Красная поляна: 

Поселок Красная поляна – от 230 000 р/м2 до 500 000 р/м2

Эсто–Садок – от 350 000 р/м2 до 700 000 р/м2

Хостинский район:

Первая береговая линия – от 350 000 р/м2 до 600 000 р/м2

От 1 до 3х километров от моря – от 120 000 р/м2 до 500 000 р/м2

Центральный район:

Первая береговая линия – от 350 000 р/м2 до 1 500 000 р/м2

От 1 до 3х километров от моря – от 220 000 р/м2 до 500 000 р/м2

Более 3х километров от моря – от 80 000 р/м2 до 250 000 р/м2

Лазаревский район:

Первая береговая линия – от 165 000 р/м2 до 380 000 р/м2

От 1 до 3х километров от моря – от 80 000 р/м2 до 350 000 р/м2

По клику откроется изображение в полном разрешении в новой вкладке Карта цен на дома и коттеджи в Сочи

Реальные цены на земельные участки в Сочи

Найти хороший участок для строительства дома в Сочи весьма трудная задача! Во-первых, большинство участков уже давно раскуплено под строительные инвестиционные проекты. Во-вторых, существуют масса геологических нюансов, не знание которых может привести к тому, что вы вообще ничего не сможете построить на данном участке земли, так как сам грунт или подземные воды не позволят этого сделать. Также стоит учитывать близость к бывшим свалкам, аэропорту, возможность получение разрешений для подводки электричества и воды и многое многое другое. Зачастую ценник может быть вполне заниженным, если посмотреть на общую картину рынка, так как это обычно делается в большинстве регионов России, но в Сочи, такая схема практически не работает. Однозначно, с таким участком что-то не то и у него есть какие-то проблемы – разрешимые, если повезет, или нет!

Цены с участками, в отличие от домов вполне ясны и имеют вполне четкие границы по районам и удаленности от моря.

Адлерский район:

Первая береговая линия – от 5 000 000 рублей за сотку

От 1 до 3х километров от моря – от 2 000 000 рублей за сотку

Более 3х километров от моря – от 950 000 рублей за сотку

Федеральная территория Сириус:

Первая береговая линия – от 8 000 000 рублей за сотку

Остальная часть федеральной территории – от 6 000 000 рублей за сотку

Красная поляна:

Поселок Красная поляна – от 5 000 000 рублей за сотку

Эсто–Садок – от 8 000 000 рублей за сотку

Хостинский район:

Первая береговая линия – от 3 000 000 рублей за сотку

От 1 до 3х километров от моря – от 850 000 рублей за сотку

Центральный район:

Первая береговая линия – от 9 000 000 рублей за сотку

От 1 до 3х километров от моря – от 1 200 000 рублей за сотку

Более 3х километров от моря – от 800 000 рублей за сотку

Лазаревский район:

Первая береговая линия – от 2 000 000 до 5 000 000 рублей за сотку

От 1 до 3х километров от моря – от 700 000 рублей за сотку

По клику откроется изображение в полном разрешении в новой вкладке Карта цен на земельные участки в Сочи

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

10.11.2020

Красная поляна с момента проведения зимних Олимпийских игр становится все более востребованней у туристов со всего мира. Растет инфраструктура, строятся новые развлекательные и экскурсионные площадки, с каждым годом увеличивается количество подъемников и открываются новые трассы для лыжников.

Читать
20.04.2019

Дата исследования: Апрель 2019 года. Описание района: Хостинский район - один из 4-х районов Сочи. Граничит со всеми остальными. Район расположен на берегу Чёрного моря и склонах отрогов Главного Кавказского хребта в междуречье Сочи и Кудепсты. Население района превышает отметку в 92 тысячи жителей. Площадь района: около 31,5 км2 Об исследовании: В данном исследовании наши аналитики поставили перед собой ряд задач:

Читать
06.02.2020

Недвижимость в Сочи пользуется спросом не только у россиян, но и у зарубежных клиентов. Количество сделок на этом рынке растет ежегодно, начиная с 2014 года. Именно Зимние Олимпийские игры в Сочи и появление горного кластера сделали город-курорт привлекательным местом для отдыха не только у россиян, но и у иностранцев.

Читать

Похожие предложения

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.