Сдать дом или коттедж в Адлере и Сочи (статья для собственников домов и коттеджей в Сочи и Адлере)

Сдать частный дом, коттедж или виллу в Адлере или Сочи в посуточную или длительную аренду?
Если вы являетесь владельцем частного дома в Адлере или Большом Сочи и по каким-то причинам решили сдать его в аренду, то это задача является не такой уж и легкой. Нужно учитывать массу моментов при сдаче в аренду коттеджа или частного дома в Адлере или Сочи. Например, как найти добросовестного клиента на аренду дома, как не уйти в минус и хорошо зарабатывать на сдаче частного дома, какие существуют варианты удаленной работы по сдаче в аренду, как оценить стоимость аренды частного дома, в каком размере брать бронь на аренду, как правильно составить договор и многое многое другое.

Как найти клиентов на аренду частного дома или коттеджа в Адлере или Сочи?

В данном вопросе лучше довериться профессиональным участникам рынка, которые профессионально подходят к маркетинговой части работы и реальной оценки стоимости аренды вашего дома или коттеджа. Что благотворно скажется на получении целевого клиента и хорошей наполняемости вашего дома.

Вообще есть несколько вариантов в отношении сотрудничества с агентствами недвижимости в Сочи и Адлере:

Вариант первый – отдать ваш дом в доверительное управление компании, которая профессионально занимается арендой недвижимости. Пожалуй, это самый лучший вариант.

В данном случае агентство недвижимости берет на себя абсолютно всю нагрузку: поиск клиента, трансфер с аэропорта или ж/д вокзала, заселение/выселение, уборка и химчистка, составление договоров материальной ответственности с арендаторами, контроль за проживанием, мелкий срочный ремонт, контроль за оплатой коммунальных платежей и прочее по договоренности. Стоимость данной услуги, как правило, не менее 30-40% от суммы платежей. Ваша задача, только получать прибыль любым удобным способом, даже если вы находитесь в любой точке мира.

Вариант второй – сдавать ваш дом в аренду в Сочи самому. Здесь вам нужно будет заниматься всеми вышеперечисленными моментами самому. То есть, если вы имеете свободный график работы или вовсе не работаете, то в этом случае можно заниматься всем и собственнику. Но без должного юридического сопровождения взыскать с арендаторов ущерб или неустойку будет достаточно проблематично.

Вариант третий – обратиться в агентства недвижимости или к частным агентам, с целью привлечения клиентов. Опять же, в данном случае, вы как собственник должны будете заниматься уборкой, заселением/выселением, химчисткой и прочим (перечислено в первом пункте) сами. Надеясь на то, что за символическую плату вам приведут клиента, а может и нет…

Вариант четвертый. Субаренда – в данном случае, как и в варианте с доверительным управлением недвижимостью, вы также уходите от каких-либо хлопот. За исключением того, что вы получаете деньги вперед на обговоренный с вашим арендатором срок. В данном виде сдачи в аренду частного дома в Адлере и Сочи существует один большой минус – это сумма которую вам предложат. Как правило это не более 30-40% от реальной рыночной стоимости. Ведь ваш арендатор, сдавая ваш дом в аренду, также несет определенного рода затраты, а хочется еще и заработать.

Какой вид аренды дома в Сочи или Адлере подойдет лучше всего? – посуточно или длительно?

В данном случае лучше ориентироваться в зависимости от сезонности. Например, если Ваш дом или коттедж находится у моря или недалеко от моря, тогда в высокий сезон (летний) лучше, конечно, сдавать посуточно. В такое время года спрос на посуточную аренду очень велик, и порой можно заработать за три месяца столько, сколько сдавая в аренду на длительный срок в течение 7-8 месяцев. Как правило высокий сезон длится 3-5 месяцев с мая по сентябрь. В остальное время можно сдавать ваш коттедж или дом в Адлере или Сочи на длительный срок.

Если мы будем говорить о частных домах в Красной поляне, то здесь немного иная ситуация. Туристический поток в данной локации достаточно высок, как в летнее, так и в зимнее время. В зимний период, безусловно, в связи с открытием горнолыжных трасс и различных регионов катания стоимость и спрос на дома и коттеджи в аренду заметно возрастает. Но в летний период, так же находится на достаточно высоком уровне. Что позволяет сдавать дом в аренду посуточно в Красной поляне круглый год.

Как оценить стоимость аренды моего дома в Сочи или Адлере?

Стоимость аренды дома в Адлере или Сочи складывается из многих факторов:

  • Удаленность от моря или ключевых локаций;
  • Доступность инфраструктуры;
  • Площадь дома и участка;
  • Состояние ремонта;
  • Наличие или отсутствие бытовой техники;
  • Наличие дополнительных опций, таких как бассейн, баня, сауна, спортзал, SPA и прочее;
  • Наличие предоставления дополнительных услуг: трансфер, повар, официант, диджей и многое другое.

На самом деле оценку стоимости аренды дома в Адлере и Сочи лучше доверить профессиональным участникам рынка. Во-первых, это будет адекватная стоимость, которая не отпугнет потенциального клиента, а во-вторых позволит получать реальную постоянную прибыль и обеспечит высокую наполняемость вашего дома или коттеджа в Сочи и Адлере.

Как сдать дом в аренду в Адлере или Сочи и не беспокоиться о сохранности ремонта и имущества?

В данном случае вступает в силу юридическая часть оформления отношений между владельцем недвижимости и арендатором. Ведь правильно оформленный договор – это основа и гарантия любой сделки.

В договоре аренды дома, будь то посуточная или длительная аренда, необходимо соблюдать ряд условий, точнее основных условий, которые мы перечислим ниже.

Итак, самое первое что должно быть в договоре, это паспортные данные ответственного лица, также необходимо внести в договор паспортные данные всех проживающих в арендуемом доме.

Далее в графе ответственность сторон должна быть прописана материальная ответственность арендаторов, к которой обязательно прикладывается опись с оцененной рыночной стоимостью вашего имущества в следующем виде:

Пример описи имущества по договору краткосрочной аренды

Далее необходимо обязательно приложить акт передачи ключей (или обозначить в договоре или ином документе запись о передаче ключей), он, как правило составляется в свободной форме. Это очень важный документ, который поможет вам, как собственнику или доверенной компании перевесить чашу весов в вашу сторону. Многие суды без данного акта даже не принимают исковые заявления, так как считается, что, если ключи не передавались, значит и сделки, как таковой и не было.

Также обязательно должна быть указана стоимость и сроки проживания, а также форма платежей и порядок расчетов.

Это лишь некоторые пункты в договоре аренды, которые должны быть указаны в договоре аренды, субаренды, длительной или посуточной аренды.

Итак, уважаемые читатели! Если вы решили сдать в аренду ваш дом, коттедж, виллу или усадьбу в Адлере или Сочи, вы можете положиться на наше агентство недвижимости Мандарин.

Назад в новости

Читайте также

01.03.2020

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Хостинского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
06.02.2020

Недвижимость в Сочи пользуется спросом не только у россиян, но и у зарубежных клиентов. Количество сделок на этом рынке растет ежегодно, начиная с 2014 года. Именно Зимние Олимпийские игры в Сочи и появление горного кластера сделали город-курорт привлекательным местом для отдыха не только у россиян, но и у иностранцев.

Читать
09.11.2019

Сочи – уникальный курорт России. Если для большинства остальных рекреационных зон страны характерны высокие и низкие сезоны, то для города на побережье Черного моря «зима и лето – одним цветом», то есть высокий сезон. Это произошло после 2014 года, когда наша страна провела Зимние Олимпийские игры, специально для которых был построен горный кластер.

Читать

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.