Сдать частный дом, коттедж или виллу в Адлере или Сочи в посуточную или длительную аренду?
Если вы являетесь владельцем частного дома в Адлере или Большом Сочи и по каким-то причинам решили сдать его в аренду, то это задача является не такой уж и легкой. Нужно учитывать массу моментов при сдаче в аренду коттеджа или частного дома в Адлере или Сочи. Например, как найти добросовестного клиента на аренду дома, как не уйти в минус и хорошо зарабатывать на сдаче частного дома, какие существуют варианты удаленной работы по сдаче в аренду, как оценить стоимость аренды частного дома, в каком размере брать бронь на аренду, как правильно составить договор и многое многое другое.
Как найти клиентов на аренду частного дома или коттеджа в Адлере или Сочи?
В данном вопросе лучше довериться профессиональным участникам рынка, которые профессионально подходят к маркетинговой части работы и реальной оценки стоимости аренды вашего дома или коттеджа. Что благотворно скажется на получении целевого клиента и хорошей наполняемости вашего дома.
Вообще есть несколько вариантов в отношении сотрудничества с агентствами недвижимости в Сочи и Адлере:
Вариант первый – отдать ваш дом в доверительное управление компании, которая профессионально занимается арендой недвижимости. Пожалуй, это самый лучший вариант.
В данном случае агентство недвижимости берет на себя абсолютно всю нагрузку: поиск клиента, трансфер с аэропорта или ж/д вокзала, заселение/выселение, уборка и химчистка, составление договоров материальной ответственности с арендаторами, контроль за проживанием, мелкий срочный ремонт, контроль за оплатой коммунальных платежей и прочее по договоренности. Стоимость данной услуги, как правило, не менее 30-40% от суммы платежей. Ваша задача, только получать прибыль любым удобным способом, даже если вы находитесь в любой точке мира.
Вариант второй – сдавать ваш дом в аренду в Сочи самому. Здесь вам нужно будет заниматься всеми вышеперечисленными моментами самому. То есть, если вы имеете свободный график работы или вовсе не работаете, то в этом случае можно заниматься всем и собственнику. Но без должного юридического сопровождения взыскать с арендаторов ущерб или неустойку будет достаточно проблематично.
Вариант третий – обратиться в агентства недвижимости или к частным агентам, с целью привлечения клиентов. Опять же, в данном случае, вы как собственник должны будете заниматься уборкой, заселением/выселением, химчисткой и прочим (перечислено в первом пункте) сами. Надеясь на то, что за символическую плату вам приведут клиента, а может и нет…
Вариант четвертый. Субаренда – в данном случае, как и в варианте с доверительным управлением недвижимостью, вы также уходите от каких-либо хлопот. За исключением того, что вы получаете деньги вперед на обговоренный с вашим арендатором срок. В данном виде сдачи в аренду частного дома в Адлере и Сочи существует один большой минус – это сумма которую вам предложат. Как правило это не более 30-40% от реальной рыночной стоимости. Ведь ваш арендатор, сдавая ваш дом в аренду, также несет определенного рода затраты, а хочется еще и заработать.
Какой вид аренды дома в Сочи или Адлере подойдет лучше всего? – посуточно или длительно?
В данном случае лучше ориентироваться в зависимости от сезонности. Например, если Ваш дом или коттедж находится у моря или недалеко от моря, тогда в высокий сезон (летний) лучше, конечно, сдавать посуточно. В такое время года спрос на посуточную аренду очень велик, и порой можно заработать за три месяца столько, сколько сдавая в аренду на длительный срок в течение 7-8 месяцев. Как правило высокий сезон длится 3-5 месяцев с мая по сентябрь. В остальное время можно сдавать ваш коттедж или дом в Адлере или Сочи на длительный срок.
Если мы будем говорить о частных домах в Красной поляне, то здесь немного иная ситуация. Туристический поток в данной локации достаточно высок, как в летнее, так и в зимнее время. В зимний период, безусловно, в связи с открытием горнолыжных трасс и различных регионов катания стоимость и спрос на дома и коттеджи в аренду заметно возрастает. Но в летний период, так же находится на достаточно высоком уровне. Что позволяет сдавать дом в аренду посуточно в Красной поляне круглый год.
Как оценить стоимость аренды моего дома в Сочи или Адлере?
Стоимость аренды дома в Адлере или Сочи складывается из многих факторов:
- Удаленность от моря или ключевых локаций;
- Доступность инфраструктуры;
- Площадь дома и участка;
- Состояние ремонта;
- Наличие или отсутствие бытовой техники;
- Наличие дополнительных опций, таких как бассейн, баня, сауна, спортзал, SPA и прочее;
- Наличие предоставления дополнительных услуг: трансфер, повар, официант, диджей и многое другое.
На самом деле оценку стоимости аренды дома в Адлере и Сочи лучше доверить профессиональным участникам рынка. Во-первых, это будет адекватная стоимость, которая не отпугнет потенциального клиента, а во-вторых позволит получать реальную постоянную прибыль и обеспечит высокую наполняемость вашего дома или коттеджа в Сочи и Адлере.
Как сдать дом в аренду в Адлере или Сочи и не беспокоиться о сохранности ремонта и имущества?
В данном случае вступает в силу юридическая часть оформления отношений между владельцем недвижимости и арендатором. Ведь правильно оформленный договор – это основа и гарантия любой сделки.
В договоре аренды дома, будь то посуточная или длительная аренда, необходимо соблюдать ряд условий, точнее основных условий, которые мы перечислим ниже.
Итак, самое первое что должно быть в договоре, это паспортные данные ответственного лица, также необходимо внести в договор паспортные данные всех проживающих в арендуемом доме.
Далее в графе ответственность сторон должна быть прописана материальная ответственность арендаторов, к которой обязательно прикладывается опись с оцененной рыночной стоимостью вашего имущества в следующем виде:
Далее необходимо обязательно приложить акт передачи ключей (или обозначить в договоре или ином документе запись о передаче ключей), он, как правило составляется в свободной форме. Это очень важный документ, который поможет вам, как собственнику или доверенной компании перевесить чашу весов в вашу сторону. Многие суды без данного акта даже не принимают исковые заявления, так как считается, что, если ключи не передавались, значит и сделки, как таковой и не было.
Также обязательно должна быть указана стоимость и сроки проживания, а также форма платежей и порядок расчетов.
Это лишь некоторые пункты в договоре аренды, которые должны быть указаны в договоре аренды, субаренды, длительной или посуточной аренды.
Итак, уважаемые читатели! Если вы решили сдать в аренду ваш дом, коттедж, виллу или усадьбу в Адлере или Сочи, вы можете положиться на наше агентство недвижимости Мандарин.
