Сдать дом или коттедж в Адлере и Сочи (статья для собственников домов и коттеджей в Сочи и Адлере)

Сдать частный дом, коттедж или виллу в Адлере или Сочи в посуточную или длительную аренду?
Если вы являетесь владельцем частного дома в Адлере или Большом Сочи и по каким-то причинам решили сдать его в аренду, то это задача является не такой уж и легкой. Нужно учитывать массу моментов при сдаче в аренду коттеджа или частного дома в Адлере или Сочи. Например, как найти добросовестного клиента на аренду дома, как не уйти в минус и хорошо зарабатывать на сдаче частного дома, какие существуют варианты удаленной работы по сдаче в аренду, как оценить стоимость аренды частного дома, в каком размере брать бронь на аренду, как правильно составить договор и многое многое другое.

Как найти клиентов на аренду частного дома или коттеджа в Адлере или Сочи?

В данном вопросе лучше довериться профессиональным участникам рынка, которые профессионально подходят к маркетинговой части работы и реальной оценки стоимости аренды вашего дома или коттеджа. Что благотворно скажется на получении целевого клиента и хорошей наполняемости вашего дома.

Вообще есть несколько вариантов в отношении сотрудничества с агентствами недвижимости в Сочи и Адлере:

Вариант первый – отдать ваш дом в доверительное управление компании, которая профессионально занимается арендой недвижимости. Пожалуй, это самый лучший вариант.

В данном случае агентство недвижимости берет на себя абсолютно всю нагрузку: поиск клиента, трансфер с аэропорта или ж/д вокзала, заселение/выселение, уборка и химчистка, составление договоров материальной ответственности с арендаторами, контроль за проживанием, мелкий срочный ремонт, контроль за оплатой коммунальных платежей и прочее по договоренности. Стоимость данной услуги, как правило, не менее 30-40% от суммы платежей. Ваша задача, только получать прибыль любым удобным способом, даже если вы находитесь в любой точке мира.

Вариант второй – сдавать ваш дом в аренду в Сочи самому. Здесь вам нужно будет заниматься всеми вышеперечисленными моментами самому. То есть, если вы имеете свободный график работы или вовсе не работаете, то в этом случае можно заниматься всем и собственнику. Но без должного юридического сопровождения взыскать с арендаторов ущерб или неустойку будет достаточно проблематично.

Вариант третий – обратиться в агентства недвижимости или к частным агентам, с целью привлечения клиентов. Опять же, в данном случае, вы как собственник должны будете заниматься уборкой, заселением/выселением, химчисткой и прочим (перечислено в первом пункте) сами. Надеясь на то, что за символическую плату вам приведут клиента, а может и нет…

Вариант четвертый. Субаренда – в данном случае, как и в варианте с доверительным управлением недвижимостью, вы также уходите от каких-либо хлопот. За исключением того, что вы получаете деньги вперед на обговоренный с вашим арендатором срок. В данном виде сдачи в аренду частного дома в Адлере и Сочи существует один большой минус – это сумма которую вам предложат. Как правило это не более 30-40% от реальной рыночной стоимости. Ведь ваш арендатор, сдавая ваш дом в аренду, также несет определенного рода затраты, а хочется еще и заработать.

Какой вид аренды дома в Сочи или Адлере подойдет лучше всего? – посуточно или длительно?

В данном случае лучше ориентироваться в зависимости от сезонности. Например, если Ваш дом или коттедж находится у моря или недалеко от моря, тогда в высокий сезон (летний) лучше, конечно, сдавать посуточно. В такое время года спрос на посуточную аренду очень велик, и порой можно заработать за три месяца столько, сколько сдавая в аренду на длительный срок в течение 7-8 месяцев. Как правило высокий сезон длится 3-5 месяцев с мая по сентябрь. В остальное время можно сдавать ваш коттедж или дом в Адлере или Сочи на длительный срок.

Если мы будем говорить о частных домах в Красной поляне, то здесь немного иная ситуация. Туристический поток в данной локации достаточно высок, как в летнее, так и в зимнее время. В зимний период, безусловно, в связи с открытием горнолыжных трасс и различных регионов катания стоимость и спрос на дома и коттеджи в аренду заметно возрастает. Но в летний период, так же находится на достаточно высоком уровне. Что позволяет сдавать дом в аренду посуточно в Красной поляне круглый год.

Как оценить стоимость аренды моего дома в Сочи или Адлере?

Стоимость аренды дома в Адлере или Сочи складывается из многих факторов:

  • Удаленность от моря или ключевых локаций;
  • Доступность инфраструктуры;
  • Площадь дома и участка;
  • Состояние ремонта;
  • Наличие или отсутствие бытовой техники;
  • Наличие дополнительных опций, таких как бассейн, баня, сауна, спортзал, SPA и прочее;
  • Наличие предоставления дополнительных услуг: трансфер, повар, официант, диджей и многое другое.

На самом деле оценку стоимости аренды дома в Адлере и Сочи лучше доверить профессиональным участникам рынка. Во-первых, это будет адекватная стоимость, которая не отпугнет потенциального клиента, а во-вторых позволит получать реальную постоянную прибыль и обеспечит высокую наполняемость вашего дома или коттеджа в Сочи и Адлере.

Как сдать дом в аренду в Адлере или Сочи и не беспокоиться о сохранности ремонта и имущества?

В данном случае вступает в силу юридическая часть оформления отношений между владельцем недвижимости и арендатором. Ведь правильно оформленный договор – это основа и гарантия любой сделки.

В договоре аренды дома, будь то посуточная или длительная аренда, необходимо соблюдать ряд условий, точнее основных условий, которые мы перечислим ниже.

Итак, самое первое что должно быть в договоре, это паспортные данные ответственного лица, также необходимо внести в договор паспортные данные всех проживающих в арендуемом доме.

Далее в графе ответственность сторон должна быть прописана материальная ответственность арендаторов, к которой обязательно прикладывается опись с оцененной рыночной стоимостью вашего имущества в следующем виде:

Пример описи имущества по договору краткосрочной аренды

Далее необходимо обязательно приложить акт передачи ключей (или обозначить в договоре или ином документе запись о передаче ключей), он, как правило составляется в свободной форме. Это очень важный документ, который поможет вам, как собственнику или доверенной компании перевесить чашу весов в вашу сторону. Многие суды без данного акта даже не принимают исковые заявления, так как считается, что, если ключи не передавались, значит и сделки, как таковой и не было.

Также обязательно должна быть указана стоимость и сроки проживания, а также форма платежей и порядок расчетов.

Это лишь некоторые пункты в договоре аренды, которые должны быть указаны в договоре аренды, субаренды, длительной или посуточной аренды.

Итак, уважаемые читатели! Если вы решили сдать в аренду ваш дом, коттедж, виллу или усадьбу в Адлере или Сочи, вы можете положиться на наше агентство недвижимости Мандарин.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

17.12.2017

По сравнению с процедурой приобретения недвижимости в ряде европейских государств, покупка недвижимости в России характеризуется относительной простотой. При этом надо понимать, что иностранный гражданин характеризуется отдельным правовым статусом, предполагающим наличие у него прав и обязанностей с некими ограничениями. Это относится и к вопросам приобретения жилья.

Читать
05.08.2019

В рамках этой работы аналитики агентства недвижимости “Мандарин” поставили перед собой цель оценить объем рынка предложений посуточной аренды (отели, гостевые дома, гостиницы, мини-отели) в сегменте бизнес-класса. В рамках данной работы учитывались предложения внутри Лазаревского района с ценой от 6 до 12 тысяч рублей за сутки проживания.

Читать
27.11.2018

Ценовой анализ предложений посуточной (краткосрочной) аренды жилья в Большом Сочи за 2018 год и прогноз цен арендных ставок на 2019 год. За основу взяты 4 района Сочи: Адлерский, Лазаревский, Центральный и Хостинский, за исключением Красной поляны (Аналитику цен на посуточную аренду в локации Красная Поляна можно посмотреть в отдельном исследовании - Аналитика аренды квартир в локации Красная Поляна, Сочи.

Читать

Похожие предложения

ID 01888
ул. Лесная, Адлер Блиново
3 000 000 90 909 за м²
Смотреть
ID 02471
Адлер, Чайсовхоз, ул. Петрозаводская
31 000 000 77 500 за м²
Смотреть
ID 01905
ул. Сормовская, Адлер Веселое
2 700 000 5 400 за м²
Смотреть
ID 30175
Адлер, Олимпийский парк, Нижнеимеретинская улица, 143
30 000 за мес.
Смотреть
ID 01990
ул. Ленина, Адлер Курортный городок
5 100 000 209 016 за м²
Смотреть
ID 01979
ул. Белорусская, Адлер Центр Адлера
16 500 000 203 703 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.