Сколько стоит недвижимость в Сочи? Прогноз цен на 2021 год

Сколько стоит недвижимость в Сочи? Прогноз цен на 2021 год.

Заголовок данной статьи беспокоит без малого, каждого клиента, который задумался над покупкой недвижимости в Сочи. Многочисленные объявления на различных порталах недвижимости просто кишат предложениями недвижимости, стоимость которой занижена в несколько раз и практически в 80-90% не соответствует действительности. Реальность же такова, что стоимость недвижимости в Сочи приближена к стоимости недвижимости Москвы и не может быть ниже стоимости недвижимости большинства мегаполисов.

Спрос на недвижимость в Сочи растет с каждым годом, земли для строительства становится всё меньше, спрос на туристические услуги после проведения Зимней Олимпиады вырос в несколько раз и продолжает расти с каждым годом. Все эти факторы способствуют развитию курорта, что влечет за собой приход средних и крупных инвесторов, стимулирующих рынок и подталкивающих к удорожанию недвижимости. Причем это касается не только квартир, но и всей недвижимости в целом.

Сколько стоит квартира в новостройке Сочи?

Полностью легальные стройки по 214 – ФЗ в пешей доступности от моря, на этапе котлована стартуют по цене от 210 000 рублей (удаленность 2 км от моря) за квадратный метр и доходят до 500 000 рублей. Причем это практически не зависит от предлагаемого района. Если еще пару лет назад в Лазаревском районе Сочи можно было приобрести квартиру в новостройке значительно дешевле, чем в том же Адлере, то на сегодняшний день ситуация изменилась в корне.

В период с сентября по декабрь 2020 года стоимость квартир в новостройках Сочи выросла в среднем на 40 000 рублей за квадратный метр в непосредственной близости к морскому побережью. А квартиры в новостройках Красной поляны выросли в цене за тот же период в среднем на 100 000 рублей за метр. Если еще в начале осени можно было приобрести «новострой» в Красной поляне от 160 000 р. за м2, то на сегодняшний день средние цены варьируются от 250 до 300 000 рублей за квадратный метр.

График роста цен на квартиры в новостройках Сочи в средних значениях 2020 г. в зависимости от удаленности моря

         Выводы и прогнозы: инвестиционная привлекательность квартир в строящихся и сданных новых многоквартирных домах находится на достаточно высоком уровне. С уменьшением количества участков, выделенных для возведения многоквартирных домов, стоимость продолжит расти. Возможна стагнация в I и II квартале 2021 года, прогнозируемый рост за 2021 год в средних значениях составит от 20 до 40% в зависимости от статуса дома, его локации и удаленности от моря.

         Сколько стоит квартира на вторичном рынке Сочи?

         Ситуация на вторичном рынке Сочи абсолютно идентична ситуации с новостройками. Цена за квадратный метр вторички практически полностью соответствует цене за квадратный метр в новостройке.

         Это связано, в том числе, и с тем, что на рынке Сочи появились многоквартирные дома, которые строились не по 214 ФЗ, а были полностью возведены, введены в эксплуатацию и на сегодняшний день де-юре экспонируются, как вторичное жилье. Что напрямую сказалось на формировании всего вторичного рынка Сочи.

         Возможно изменения лишь в средних значениях за один квадратный метр, так как все предложения, представленные на рынке в общежитиях (малосемейки) приобрели юридический статус «квартира» (ранее комната) и экспонируются по минимальной цене от 75 000 рублей за квадратный метр при максимальной площади около 20 квадратных метров и без удобств.

         Прогноз стоимости на 2021 год также соответствует прогнозу стоимости в новостройках.

         Сколько стоят дома и коттеджи в Сочи?

         Проходящий 2020 год стал знаковым и в частном домостроении Сочи с той точки зрения, что появилось масса предложений вновь возведенных частных домов и коттеджных поселков непосредственно от застройщиков и инвесторов. Что выровняло ситуацию с большим разбросом цен, который наблюдался еще в 2019 году.

         На сегодняшний день основная масса застройщиков возводят дома по типовым проектам. Если обобщенно, то это, как правило 3-5 соток земли, площадь от 140 до 220 квадратных метров, без отделки со свободной планировкой, фасад – короед, стилистика – классика либо хай-тек. Стоимость таких домов или коттеджей варьируется от 12 до 25 млн рублей в зависимости от локации, но не ближе 3-х километров от моря. Причем локация – это определяющий момент в формировании стоимости на дома и коттеджи в Сочи. Если говорить о первой береговой линии и Красной поляне, то здесь стоимость начинается от 30 до 50 млн рублей в зависимости от характеристик.

         В локации от 5 до 8 км от моря попадаются редкие исключения (в сегменте характеристик приведенных выше), имеющие стоимость от 6 000 000 млн рублей и выше, но в средних значениях, имеющие стоимость 11-18 млн. руб.

         Стоимость в течении 2020 года на дома и коттеджи планомерно росла, и в зависимости от локации повысилась на 25-40%.

График роста цен на дома и коттеджи в Сочи за 2020 год в зависимости от удаленности моря в средних значениях

Выводы и прогнозы: динамика повышения роста цены говорит о планомером и нарастающем спросе на дома и коттеджи, как в предыдущие годы, так и в будущем. Такая динамика сохраняется с 2014 года и с периодической непродолжительной стагнацией сохраняет уверенный рост. В 2021 году самыми выгодными для приобретения домов и коттеджей будут I и II квартал - традиционные периоды для Сочи, когда недвижимость более или менее сохраняет стоимость прошлого года. Прогноз удорожания цены домов и коттеджей в Сочи в 2021 году – ближе к концу года на 20 – 35%.

Сколько стоят земельные участки в Сочи?

         С ростом спроса на покупку и застройку частных домов и коттеджей стала подтягиваться в 2020 году и стоимость земельных участков. Как и в предыдущие года стоимость сотки земли в Сочи определяется ее локацией и рельефом. Чем лучше локация и ровнее участок – тем выше стоимость земельного участка.

         Вместе с ростом стоимости домов и все более растущего дефицита земли рост стоимости земельных участков прямо пропорционален росту стоимости на дома и коттеджи. Стоимость на протяжении 2020 года также планомерно и верно росла и достигла подъема на 25-45% в зависимости от набора характеристик.

         В самом отдаленном и труднодоступном месте Сочи участок ИЖС или СНТ имеет минимальную стоимость в 300 000 рублей за сотку. Удаленность от 2-х до 8 км от моря стоимость сотки земельного участка составит от 500 000 рублей до 1 500 000 рублей.

         В самых топовых локациях – в пешей доступности от моря и в Красной поляне стоимость сотки земельного участка начинается от 4 000 000 рублей. При всех прочих, необходимо учитывать, что это не самые лучшие предложения и не обладают лучшим набором характеристик.

График роста цен на земельные участки в Сочи в средних значениях в зависимости от удаленности моря

Выводы и прогнозы: участки за их всё меньшим присутствием на рынке недвижимости Сочи и отсутствия качественных предложений показали планомерный рост. Также наблюдается дефицит предложений участков площадью 8 соток и выше. Это связано с инвестиционной составляющей, когда инвестор, покупая участок большой площади, делит его на несколько участков или более и возводит несколько домов или коттеджный поселок. В связи с чем, можно предположить, что цена на земельные участки также сохранит устойчивый рост и в будущих периодах 2021 года.