Сколько стоит недвижимость в Сочи? Прогноз цен на 2021 год

Сколько стоит недвижимость в Сочи? Прогноз цен на 2021 год.

Заголовок данной статьи беспокоит без малого, каждого клиента, который задумался над покупкой недвижимости в Сочи. Многочисленные объявления на различных порталах недвижимости просто кишат предложениями недвижимости, стоимость которой занижена в несколько раз и практически в 80-90% не соответствует действительности. Реальность же такова, что стоимость недвижимости в Сочи приближена к стоимости недвижимости Москвы и не может быть ниже стоимости недвижимости большинства мегаполисов.

Спрос на недвижимость в Сочи растет с каждым годом, земли для строительства становится всё меньше, спрос на туристические услуги после проведения Зимней Олимпиады вырос в несколько раз и продолжает расти с каждым годом. Все эти факторы способствуют развитию курорта, что влечет за собой приход средних и крупных инвесторов, стимулирующих рынок и подталкивающих к удорожанию недвижимости. Причем это касается не только квартир, но и всей недвижимости в целом.

Сколько стоит квартира в новостройке Сочи?

Полностью легальные стройки по 214 – ФЗ в пешей доступности от моря, на этапе котлована стартуют по цене от 210 000 рублей (удаленность 2 км от моря) за квадратный метр и доходят до 500 000 рублей. Причем это практически не зависит от предлагаемого района. Если еще пару лет назад в Лазаревском районе Сочи можно было приобрести квартиру в новостройке значительно дешевле, чем в том же Адлере, то на сегодняшний день ситуация изменилась в корне.

В период с сентября по декабрь 2020 года стоимость квартир в новостройках Сочи выросла в среднем на 40 000 рублей за квадратный метр в непосредственной близости к морскому побережью. А квартиры в новостройках Красной поляны выросли в цене за тот же период в среднем на 100 000 рублей за метр. Если еще в начале осени можно было приобрести «новострой» в Красной поляне от 160 000 р. за м2, то на сегодняшний день средние цены варьируются от 250 до 300 000 рублей за квадратный метр.

График роста цен на квартиры в новостройках Сочи в средних значениях 2020 г. в зависимости от удаленности моря

   График

         Выводы и прогнозы: инвестиционная привлекательность квартир в строящихся и сданных новых многоквартирных домах находится на достаточно высоком уровне. С уменьшением количества участков, выделенных для возведения многоквартирных домов, стоимость продолжит расти. Возможна стагнация в I и II квартале 2021 года, прогнозируемый рост за 2021 год в средних значениях составит от 20 до 40% в зависимости от статуса дома, его локации и удаленности от моря.

         Сколько стоит квартира на вторичном рынке Сочи?

         Ситуация на вторичном рынке Сочи абсолютно идентична ситуации с новостройками. Цена за квадратный метр вторички практически полностью соответствует цене за квадратный метр в новостройке.

         Это связано, в том числе, и с тем, что на рынке Сочи появились многоквартирные дома, которые строились не по 214 ФЗ, а были полностью возведены, введены в эксплуатацию и на сегодняшний день де-юре экспонируются, как вторичное жилье. Что напрямую сказалось на формировании всего вторичного рынка Сочи.

         Возможно изменения лишь в средних значениях за один квадратный метр, так как все предложения, представленные на рынке в общежитиях (малосемейки) приобрели юридический статус «квартира» (ранее комната) и экспонируются по минимальной цене от 75 000 рублей за квадратный метр при максимальной площади около 20 квадратных метров и без удобств.

         Прогноз стоимости на 2021 год также соответствует прогнозу стоимости в новостройках.

         Сколько стоят дома и коттеджи в Сочи?

         Проходящий 2020 год стал знаковым и в частном домостроении Сочи с той точки зрения, что появилось масса предложений вновь возведенных частных домов и коттеджных поселков непосредственно от застройщиков и инвесторов. Что выровняло ситуацию с большим разбросом цен, который наблюдался еще в 2019 году.

         На сегодняшний день основная масса застройщиков возводят дома по типовым проектам. Если обобщенно, то это, как правило 3-5 соток земли, площадь от 140 до 220 квадратных метров, без отделки со свободной планировкой, фасад – короед, стилистика – классика либо хай-тек. Стоимость таких домов или коттеджей варьируется от 12 до 25 млн рублей в зависимости от локации, но не ближе 3-х километров от моря. Причем локация – это определяющий момент в формировании стоимости на дома и коттеджи в Сочи. Если говорить о первой береговой линии и Красной поляне, то здесь стоимость начинается от 30 до 50 млн рублей в зависимости от характеристик.

         В локации от 5 до 8 км от моря попадаются редкие исключения (в сегменте характеристик приведенных выше), имеющие стоимость от 6 000 000 млн рублей и выше, но в средних значениях, имеющие стоимость 11-18 млн. руб.

         Стоимость в течении 2020 года на дома и коттеджи планомерно росла, и в зависимости от локации повысилась на 25-40%.

График роста цен на дома и коттеджи в Сочи за 2020 год в зависимости от удаленности моря в средних значениях

График изменения цены

Выводы и прогнозы: динамика повышения роста цены говорит о планомером и нарастающем спросе на дома и коттеджи, как в предыдущие годы, так и в будущем. Такая динамика сохраняется с 2014 года и с периодической непродолжительной стагнацией сохраняет уверенный рост. В 2021 году самыми выгодными для приобретения домов и коттеджей будут I и II квартал - традиционные периоды для Сочи, когда недвижимость более или менее сохраняет стоимость прошлого года. Прогноз удорожания цены домов и коттеджей в Сочи в 2021 году – ближе к концу года на 20 – 35%.

Сколько стоят земельные участки в Сочи?

         С ростом спроса на покупку и застройку частных домов и коттеджей стала подтягиваться в 2020 году и стоимость земельных участков. Как и в предыдущие года стоимость сотки земли в Сочи определяется ее локацией и рельефом. Чем лучше локация и ровнее участок – тем выше стоимость земельного участка.

         Вместе с ростом стоимости домов и все более растущего дефицита земли рост стоимости земельных участков прямо пропорционален росту стоимости на дома и коттеджи. Стоимость на протяжении 2020 года также планомерно и верно росла и достигла подъема на 25-45% в зависимости от набора характеристик.

         В самом отдаленном и труднодоступном месте Сочи участок ИЖС или СНТ имеет минимальную стоимость в 300 000 рублей за сотку. Удаленность от 2-х до 8 км от моря стоимость сотки земельного участка составит от 500 000 рублей до 1 500 000 рублей.

         В самых топовых локациях – в пешей доступности от моря и в Красной поляне стоимость сотки земельного участка начинается от 4 000 000 рублей. При всех прочих, необходимо учитывать, что это не самые лучшие предложения и не обладают лучшим набором характеристик.

График роста цен на земельные участки в Сочи в средних значениях в зависимости от удаленности моря

График изменения цен

Выводы и прогнозы: участки за их всё меньшим присутствием на рынке недвижимости Сочи и отсутствия качественных предложений показали планомерный рост. Также наблюдается дефицит предложений участков площадью 8 соток и выше. Это связано с инвестиционной составляющей, когда инвестор, покупая участок большой площади, делит его на несколько участков или более и возводит несколько домов или коттеджный поселок. В связи с чем, можно предположить, что цена на земельные участки также сохранит устойчивый рост и в будущих периодах 2021 года.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

30.06.2017

Dear friends, the real estate in the Big Sochi, and in particular in the resorts of Krasnaya Polyana, has become more and more popular, that’s why a lot of citizens of near and far abroad contact to our company with question about real estate acquisition in Sochi.

Читать
18.08.2019

В рамках данного исследования, которое было проведено по заказу АН “Мандарин”, были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Лазаревского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
22.10.2018

Либерализация в частном строительстве. Теперь для возведения или реконструкции частных жилых и садовых домов нужно только уведомить власти Порядок застройки земельных участков изменен с 3-го августа текущего года. Эксперты агентства недвижимости "Мандарин", проанализировали изменения и определили наиболее значимые из них.

Читать

Похожие предложения

ID 02563
Адлер, Голубые Дали
2 500 000 166 667 за м²
Смотреть
ID 02283
ул. Тюльпанов Адлер Центр Адлера
5 900 000 196 667 за м²
Смотреть
ID 01106
ул. Петрозаводская, Адлер Чайсовхоз
4 300 000 75 971 за м²
Смотреть
ID 02027
ул. Енисейская Сочи Лазаревский район
19 000 000 11 870 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.