Строитель - сам себе хозяин

Либерализация в частном строительстве. Теперь для возведения или реконструкции частных жилых и садовых домов нужно только уведомить власти

Порядок застройки земельных участков изменен с 3-го августа текущего года. Эксперты агентства недвижимости "Мандарин", проанализировали изменения и определили наиболее значимые из них.

По мнению экспертов АН "Мандарин", ключевым изменением стоит считать то, что возведение жилых домов на землях ИЖС и ЛПХ теперь будет возможно на основе уведомления органов государственной власти. Такая система пришла на смену разрешительной системе.

"Такое событие вместе с облегчением системы получения ипотеки на строительство частных деревянных домов говорит о том, что государство заинтересовано в том, чтобы население активнее использовало для жизни отдельно стоящие здания", - отметил управляющий партнер АН "Мандарин" Антон Марков.

Изменения с разрешительного на уведомительный порядок вводится ФЗ №340. Именно в соответствии с ним собственников избавляют от необходимости получения согласований на ведение работ по строительству индивидуальных жилых и садовых домов. Вместе с этим, застройщик должен уведомить уполномоченный орган, если планируются работы по возведению или реконструкции зданий. Также теперь необходимо уведомить и об окончании процесса.

Отметим, что чиновники должны за семь дней предоставить свое заключение о соответствии объекта. Если это происходит, то это означает, что власти одобрили проект. После этого лицо получившее этот документ фактически имеет разрешение на строительство, которое будет действовать 10 лет.

Неполучение уведомления также считается согласованием проекта. Об этом говорит пункт 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Частные дома, которые были построены без уведомления о начале и об окончании строительства могут быть поставлены на кадастровый учет до 1 января 2019 года.

В каких случаях власти могут обязать снести постройки или привести их в соответствие нормами?

  • Если объект превышает нормы предельные параметры жилого строительства;
  • Нарушает правила землепользования и застройки;
  • Если нарушает план территории;
  • Кроме того, если застройка нарушает нормы установленные Гражданским кодексом РФ.

Когда нужно уведомлять?

  • Если вы планируете реконструкцию или строительство;
  • Если вы планируете изменить параметры здания;
  • Если вы закончили строительство или реконструкцию;
  • При установлении соответствия или несоответствия зданий установленным нормам.

Таким образом, бумага которую должен подать застройщик будет содержать пункты о том, кто производит работы, о том, где производит работы и том, что будет построено или реконструировано.

Если объект возводит физическое лицо, то он должен в уведомлении указать себя, то есть фамилию, имя и отчество, а также указать данные паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.

Если здание возводит или реконструирует юридическое лицо, то в документе должно содержаться наименование организации, место нахождения, ОГРН и ИНН.

Пункт, где идет описание земельного участка должен содержать кадастровый номер, адрес или описание, сведения о праве территорию, где будет вестись строительство, а также вид разрешенного использования земли.

Кроме того, бумага должна содержать информацию о здании, о том, для чего оно построено, о том, зачем нужно это уведомление, его кадастровый номер, о том, есть ли на него права у третьих лиц, о том, каким оно будет после окончания строительства.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

01.09.2017

Формирование арендной ставки на офисные помещения в Адлере происходит неоднозначно. Совершенно недавно мы наблюдали пример на улице Молокова, когда аренда офиса в одном здании составляла 1600 рублей за один метр квадратный без предоставления юридического адреса, а в соседнем здании, всего в 100-а метрах, арендная ставка составляла 400 рублей за метр квадратный и с предоставлением юридического адреса.

Читать
24.03.2018

Многие собственники гостиничного бизнеса зачастую сталкиваются с проблемой наполняемости своей гостиницы или гостевого дома. Не все могут обеспечить достаточный поток клиентов самостоятельно, что приводит к потерям финансовой составляющей. Это происходит либо по причине сторонней занятости собственника, либо от незнания современных методов маркетинга.

Читать
20.04.2019

Дата исследования: Апрель 2019 года. Описание района: Хостинский район - один из 4-х районов Сочи. Граничит со всеми остальными. Район расположен на берегу Чёрного моря и склонах отрогов Главного Кавказского хребта в междуречье Сочи и Кудепсты. Население района превышает отметку в 92 тысячи жителей. Площадь района: около 31,5 км2 Об исследовании: В данном исследовании наши аналитики поставили перед собой ряд задач:

Читать

Похожие предложения

ID 02672
Курортный городок, пер. Фермерский
5 000 000 213 675 за м²
Смотреть
ID 01182
ул. Ленина, Адлер Голубые дали
3 600 000 85 714 за м²
Смотреть
ID 00203
Белых акаций, Адлер Курортный городок
3 500 000 3 500 за м²
Смотреть
ID 00354
Ворошиловоградская, Адлер Блиново
34 650 000 97 881 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.