Сочи является уникальным российским городом. Его особенность заключается в том, что недвижимость на берегу Черного моря дорожала в отличие от жилых объектов в других регионах страны. Но рост рынка имеет и свои отрицательные стороны. Серьезной проблемой является то, что в регионе долгое время работали и работают недобросовестные застройщики. Например, ранее аналитики агентства недвижимости “Мандарин” рассказывали о том, как отличаются цены на жилые помещения, которые формально являются непригодными для жизни. Также проблемой является и срыв сроков строительства многоквартирных домов. В связи с этим, власти региона совместно с общественными организациями разработали и приняли законопроект, который сделает рынок недвижимости Сочи и Краснодарского края более прозрачным и предсказуемым.
Помощь компаниям работающим “по-белому”
24 апреля 2018 года Депутаты Законодательного собрания Краснодарского края во втором чтении приняли законопроект одним из основных положений, которого является защита прав дольщиков и помощь застройщикам, работающим честно.
По словам замглавы губернатора региона Андрея Алексеенко, рынок жилья региона долгое время формировался силами так называемых “временщиков”, которые всеми своими силами делали рынок “мутным”. Как отметил чиновник, сейчас настало время менять ситуацию.
Одной из мер, по словам чиновников, станет поддержка компаний возводящих жилье в правовом поле. Также власти Кубани окажут поддержку компаниям, которые возьмуться достраивать так называемые “долгострои”.
Например, такие компании в дальнейшем смогут рассчитывать на получение земельных участок под жилое или коммерческое строительство без процедуры торгов. Также на этих площадях компании смогут возводить объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения.
Как отметил глава Кубани, вопрос обманутых дольщиков находится под личным контролем Президента России Владимира Путина. Поэтому решение этой проблемы не должно растягиваться на десятки лет. По планам чиновников, данный вопрос должен быть полностью закрыт к концу 2020-го года.
Недобросовестные застройщики
Также власти планируют более внимательно следить за компаниями нарушающими сроки строительства. Например, одним из пунктов закона “О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края» является пункт позволяющий отбирать земельные участки у строительных компаний, которые задержали введение своего объекта более чем на полгода.
Губернатор Краснодарского Края Вениамин Кондратьев отметил, что закон станет одним из наиболее существенных инструментов для борьбы с недобросовестными застройщиками.
Известно, что за 2017 год в регионе было введено в эксплуатацию 75-ть жилых комплексов и домов, которые относились к проблемным. Отмечается, что строительство почти трех десятков из них задерживалось более чем на 9 месяцев. За первые же месяцы 2018 года в Краснодарском крае сдали в эксплуатацию еще 14-ть подобных домов.
Согласно данным краевых статистиков, в регионе 845-ть человек признаны пострадавшими при строительстве многоквартирных домов. Наибольшее количество компаний нарушителей работают в Краснодаре, Анапе, Новороссийске и Сочи.
На следующий день, 25 апреля в правительстве Краснодарского края состоялось совещание, основной темой которого стала разработка первых шагов по решению вопроса обманутых дольщиков. Участниками встречи стали представители крупнейших девелоперов региона. По итогам этого мероприятия, департаменту по надзору в строительной сфере было поручено распределить “долгострои” между компаниями для проведения экспертизы состояния зданий. После появления корректной информации власти совместно с застройщиками разработают дорожную карту реализации программы.
