Законодательные изменения 214-ФЗ для участников долевого строительства от 01.01.17

Долевое строительство недвижимости начиная с 1 января 2017 года получило новое нормативное регулирование. Некоторые положения действительно усложняют аспекты юридического характера в долевом строительстве, другие, напротив, упрощают положение дольщиков. В первую очередь, законодатель принял ряд норм, которыми регулируются отношения сторон в долевом строительстве.

Основные изменения 214-ФЗ

Предполагается создание эскроу-счетов - на них будут храниться денежные средства дольщиков в строительстве. Они будут там заморожены вплоть до момента, когда строительство объекта будет окончено. Только тогда средства будут переданы застройщику - предварительно объекты недвижимости должны быть переданы в собственность покупателю (инвестору). Это защитит покупателей от недобросовестных застройщиков. При этом открывать эти счета смогут финансовые учреждения, уполномоченные хранить федеральные денежные средства. Это защитит дольщиков и от закрытия банка.

Также запланировано формирование фондов, которые будут компенсировать вероятные материальные потери пострадавших пайщиков. Накапливать фондовые средства обязаны будут застройщики объектов недвижимости. Эти средства будут иметь фиксированный размер - 1% от суммы, полученной в результате продажи объекта недвижимости. Неисполнение контракта повлечет:

  • право на его расторжение;
  • выплату неустойку;
  • право требовать возмещение ущерба.

Дольщик будет наделен правом отказаться от принятия объекта недвижимости, не соответствующего параметрам качества, оговоренным заранее. Также он вправе в письменном виде требовать возмещения неустойки. Планируется, что это введение сократит количество объектов недвижимости, сдающихся в эксплуатацию с серьезной просрочкой - это приведет к финансовым потерям для застройщика. Застройщик должен будет оплатить неустойку в размере 1% от невыполненных работ за каждый день просрочки, если обязательства не исполнены полностью. Существенно увеличиться размер уставного капитала для компаний-застройщиков - он будет зависеть от площади объекта строительства.

Важное нововведение состоит в том, что застройщику запрещается существенно отступать от заявленных габаритов площади квартиры, прописанной в договоре. Понятие "существенности" становится точным - не более 5% от заявленной площади в контракте. Если отклонения превысят пять процентов, дольщик сможет расторгнуть договор. Заключая сделку, застройщик должен полностью проинформировать покупателя через инструкцию об особенностях эксплуатации инженерных объектов, отразить местонахождение квартиры, этажность. Защищены дольщики и с финансовой точки зрения. Ранее застройщики могли перенаправлять средства на свои проблемные объекты - отныне сделать это не получится.

В свою очередь, застройщик будет защищен от необоснованного выхода из долевого строительства покупателя - должны быть четкие свидетельства неисполнения обязательств застройщиком. Компания-застройщик не будет обязана платить неустойку в том случае, если удастся доказать, что дольщик уклоняется от принятия объекта.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

03.04.2019

По официальным данным Краснодарстата на 1 января 2019 года в Краснодарском крае работают 1219 учреждений, которые предоставляют услуги временного пребывания, проще говоря, гостиниц, отелей или гостевых домов. На данный момент эта отрасль является одной из основных для всего региона и для Сочи, в частности.

Читать
14.12.2017

Несмотря на то, что в контексте закона страхование всегда является добровольной сделкой, на практике ее иногда все же приходится заключать. Это не противоречит запрету понуждения к заключению сделки – в большинстве случаев банки настаивают на страховании определенного имущества при заключении с ними договоров.

Читать
05.08.2019

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Адлерского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать

Похожие предложения

ID 01296
ул. Интернациональная, Адлер Центр Адлера
13 000 000 180 555 за м²
Смотреть
ID 02548
пгт Сириус, ул. Тростниковая
15 000 000 447 761 за м²
Смотреть
ID 02382
Адлер, Курортный городок, ул. Ленина
5 000 000 178 571 за м²
Смотреть
ID 02484
Адлер, с. Бестужевское, ул. Пензенская
14 500 000 85 294 за м²
Смотреть
ID 01175
ул. Пензенская, Адлер Бестужевка
21 000 000 210 000 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.