Законодательные изменения 214-ФЗ для участников долевого строительства от 01.01.17

Долевое строительство недвижимости начиная с 1 января 2017 года получило новое нормативное регулирование. Некоторые положения действительно усложняют аспекты юридического характера в долевом строительстве, другие, напротив, упрощают положение дольщиков. В первую очередь, законодатель принял ряд норм, которыми регулируются отношения сторон в долевом строительстве.

Основные изменения 214-ФЗ

Предполагается создание эскроу-счетов - на них будут храниться денежные средства дольщиков в строительстве. Они будут там заморожены вплоть до момента, когда строительство объекта будет окончено. Только тогда средства будут переданы застройщику - предварительно объекты недвижимости должны быть переданы в собственность покупателю (инвестору). Это защитит покупателей от недобросовестных застройщиков. При этом открывать эти счета смогут финансовые учреждения, уполномоченные хранить федеральные денежные средства. Это защитит дольщиков и от закрытия банка.

Также запланировано формирование фондов, которые будут компенсировать вероятные материальные потери пострадавших пайщиков. Накапливать фондовые средства обязаны будут застройщики объектов недвижимости. Эти средства будут иметь фиксированный размер - 1% от суммы, полученной в результате продажи объекта недвижимости. Неисполнение контракта повлечет:

  • право на его расторжение;
  • выплату неустойку;
  • право требовать возмещение ущерба.

Дольщик будет наделен правом отказаться от принятия объекта недвижимости, не соответствующего параметрам качества, оговоренным заранее. Также он вправе в письменном виде требовать возмещения неустойки. Планируется, что это введение сократит количество объектов недвижимости, сдающихся в эксплуатацию с серьезной просрочкой - это приведет к финансовым потерям для застройщика. Застройщик должен будет оплатить неустойку в размере 1% от невыполненных работ за каждый день просрочки, если обязательства не исполнены полностью. Существенно увеличиться размер уставного капитала для компаний-застройщиков - он будет зависеть от площади объекта строительства.

Важное нововведение состоит в том, что застройщику запрещается существенно отступать от заявленных габаритов площади квартиры, прописанной в договоре. Понятие "существенности" становится точным - не более 5% от заявленной площади в контракте. Если отклонения превысят пять процентов, дольщик сможет расторгнуть договор. Заключая сделку, застройщик должен полностью проинформировать покупателя через инструкцию об особенностях эксплуатации инженерных объектов, отразить местонахождение квартиры, этажность. Защищены дольщики и с финансовой точки зрения. Ранее застройщики могли перенаправлять средства на свои проблемные объекты - отныне сделать это не получится.

В свою очередь, застройщик будет защищен от необоснованного выхода из долевого строительства покупателя - должны быть четкие свидетельства неисполнения обязательств застройщиком. Компания-застройщик не будет обязана платить неустойку в том случае, если удастся доказать, что дольщик уклоняется от принятия объекта.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

08.08.2017

Итак, друзья, снова нас радуют отличные новости от Ассоциации туроператоров России –«Адлер признан самой посещаемой локацией в России в 2017 году». На Адлерский район приходится 40% всего туристического потока Большого Сочи. Затем идут Центральный район Сочи, Хостинский и Лазаревский. В 2016 и предыдущих годах была аналогичная ситуация – Адлерский район всегда в лидерах. На, то есть масса объективных причин:

Читать
20.04.2019

Дата исследования: Апрель 2019 года. Описание района: Адлерский район - является одним из 4-х районов Сочи. На 2018 год в нем проживало почти 150 тысяч человек, из которых 108 тысяч в городской черте. Также Адлерский район является самым высокопосещаемым районом города Сочи. Именно в Адлере расположены знаменитые объекты Олимпийского наследия и курорты Красной поляны.

Читать
22.10.2018

Либерализация в частном строительстве. Теперь для возведения или реконструкции частных жилых и садовых домов нужно только уведомить власти Порядок застройки земельных участков изменен с 3-го августа текущего года. Эксперты агентства недвижимости "Мандарин", проанализировали изменения и определили наиболее значимые из них.

Читать

Похожие предложения

ID 02156
ул. Суздальская, Адлер Блиново
5 400 000 31 764 за м²
Смотреть
ID 01258
Курортный проспект, Адлер Хостинский район (Хоста)
12 675 200 136 000 за м²
Смотреть
ID 01559
ул. Подольская, Адлер Черешня
3 300 000 3 975 за м²
Смотреть
ID 01302
ул. Революции, Адлер Центр Адлера
7 000 000 112 903 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.