Законодательные изменения 214-ФЗ для участников долевого строительства от 01.01.17

Долевое строительство недвижимости начиная с 1 января 2017 года получило новое нормативное регулирование. Некоторые положения действительно усложняют аспекты юридического характера в долевом строительстве, другие, напротив, упрощают положение дольщиков. В первую очередь, законодатель принял ряд норм, которыми регулируются отношения сторон в долевом строительстве.

Основные изменения 214-ФЗ

Предполагается создание эскроу-счетов - на них будут храниться денежные средства дольщиков в строительстве. Они будут там заморожены вплоть до момента, когда строительство объекта будет окончено. Только тогда средства будут переданы застройщику - предварительно объекты недвижимости должны быть переданы в собственность покупателю (инвестору). Это защитит покупателей от недобросовестных застройщиков. При этом открывать эти счета смогут финансовые учреждения, уполномоченные хранить федеральные денежные средства. Это защитит дольщиков и от закрытия банка.

Также запланировано формирование фондов, которые будут компенсировать вероятные материальные потери пострадавших пайщиков. Накапливать фондовые средства обязаны будут застройщики объектов недвижимости. Эти средства будут иметь фиксированный размер - 1% от суммы, полученной в результате продажи объекта недвижимости. Неисполнение контракта повлечет:

  • право на его расторжение;
  • выплату неустойку;
  • право требовать возмещение ущерба.

Дольщик будет наделен правом отказаться от принятия объекта недвижимости, не соответствующего параметрам качества, оговоренным заранее. Также он вправе в письменном виде требовать возмещения неустойки. Планируется, что это введение сократит количество объектов недвижимости, сдающихся в эксплуатацию с серьезной просрочкой - это приведет к финансовым потерям для застройщика. Застройщик должен будет оплатить неустойку в размере 1% от невыполненных работ за каждый день просрочки, если обязательства не исполнены полностью. Существенно увеличиться размер уставного капитала для компаний-застройщиков - он будет зависеть от площади объекта строительства.

Важное нововведение состоит в том, что застройщику запрещается существенно отступать от заявленных габаритов площади квартиры, прописанной в договоре. Понятие "существенности" становится точным - не более 5% от заявленной площади в контракте. Если отклонения превысят пять процентов, дольщик сможет расторгнуть договор. Заключая сделку, застройщик должен полностью проинформировать покупателя через инструкцию об особенностях эксплуатации инженерных объектов, отразить местонахождение квартиры, этажность. Защищены дольщики и с финансовой точки зрения. Ранее застройщики могли перенаправлять средства на свои проблемные объекты - отныне сделать это не получится.

В свою очередь, застройщик будет защищен от необоснованного выхода из долевого строительства покупателя - должны быть четкие свидетельства неисполнения обязательств застройщиком. Компания-застройщик не будет обязана платить неустойку в том случае, если удастся доказать, что дольщик уклоняется от принятия объекта.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

23.10.2016

Мошенничество в области аренды объектов недвижимости уже настолько укоренилось, что мы удивляемся этому все реже. И совершенно напрасно! Методы борьбы против мошенников в сфере аренды недвижимости существуют, и они действенные. Мошенничество при аренде квартир может выглядеть примерно так: вы хотите снять заранее удобным для вас способом квартиру в Сочи или Адлере и готовитесь прекрасно провести время в отпуске.

Читать

Среди наших клиентов встречается масса творческих и амбициозных людей, которые обращаются с различными вопросами в отношении бизнеса в Сочи: какой бизнес в Сочи самый рентабельный, в какой нише можно хорошо зарабатывать, в каком сегменте лучше всего строить бизнес, какой район Сочи выбрать для ведения того или иного вида деятельности, как арендовать место на пляже и так далее.

Читать
20.05.2017

Многие из нас мечтают приобрести собственное жильё или расширить уже имеющееся квадратные метры. Но очень часто случается так, что на покупку заветных квадратов просто нет средств. Конечно, можно годами копить деньги, откладывая из своей зарплаты, но, учитывая то, что размер зарплаты оставляет желать лучшего, можно предположить через сколько лет сбудется Ваша мечта.

Читать

Похожие предложения

ID 20129
Адлер, Совхоз Россия, Бульвар Надежд
48 000 000 657 534 за м²
Смотреть
ID 01075
ул. Перелетная, Адлер Олимпийский парк (Имеретинская низменность)
21 000 000 108 247 за м²
Смотреть
ID 01099
ул. Защитников Кавказа, Адлер Красная поляна (Эсто Садок)
13 000 000 109 243 за м²
Смотреть
ID 00443
Эстонская, Адлер Красная поляна (Эсто Садок)
7 300 000 112 307 за м²
Смотреть
ID 20158
пгт Сириус, ул. Нижнеимеретинская
20 735 000 650 000 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.