Законодательные изменения 214-ФЗ для участников долевого строительства от 01.01.17

Долевое строительство недвижимости начиная с 1 января 2017 года получило новое нормативное регулирование. Некоторые положения действительно усложняют аспекты юридического характера в долевом строительстве, другие, напротив, упрощают положение дольщиков. В первую очередь, законодатель принял ряд норм, которыми регулируются отношения сторон в долевом строительстве.

Основные изменения 214-ФЗ

Предполагается создание эскроу-счетов - на них будут храниться денежные средства дольщиков в строительстве. Они будут там заморожены вплоть до момента, когда строительство объекта будет окончено. Только тогда средства будут переданы застройщику - предварительно объекты недвижимости должны быть переданы в собственность покупателю (инвестору). Это защитит покупателей от недобросовестных застройщиков. При этом открывать эти счета смогут финансовые учреждения, уполномоченные хранить федеральные денежные средства. Это защитит дольщиков и от закрытия банка.

Также запланировано формирование фондов, которые будут компенсировать вероятные материальные потери пострадавших пайщиков. Накапливать фондовые средства обязаны будут застройщики объектов недвижимости. Эти средства будут иметь фиксированный размер - 1% от суммы, полученной в результате продажи объекта недвижимости. Неисполнение контракта повлечет:

  • право на его расторжение;
  • выплату неустойку;
  • право требовать возмещение ущерба.

Дольщик будет наделен правом отказаться от принятия объекта недвижимости, не соответствующего параметрам качества, оговоренным заранее. Также он вправе в письменном виде требовать возмещения неустойки. Планируется, что это введение сократит количество объектов недвижимости, сдающихся в эксплуатацию с серьезной просрочкой - это приведет к финансовым потерям для застройщика. Застройщик должен будет оплатить неустойку в размере 1% от невыполненных работ за каждый день просрочки, если обязательства не исполнены полностью. Существенно увеличиться размер уставного капитала для компаний-застройщиков - он будет зависеть от площади объекта строительства.

Важное нововведение состоит в том, что застройщику запрещается существенно отступать от заявленных габаритов площади квартиры, прописанной в договоре. Понятие "существенности" становится точным - не более 5% от заявленной площади в контракте. Если отклонения превысят пять процентов, дольщик сможет расторгнуть договор. Заключая сделку, застройщик должен полностью проинформировать покупателя через инструкцию об особенностях эксплуатации инженерных объектов, отразить местонахождение квартиры, этажность. Защищены дольщики и с финансовой точки зрения. Ранее застройщики могли перенаправлять средства на свои проблемные объекты - отныне сделать это не получится.

В свою очередь, застройщик будет защищен от необоснованного выхода из долевого строительства покупателя - должны быть четкие свидетельства неисполнения обязательств застройщиком. Компания-застройщик не будет обязана платить неустойку в том случае, если удастся доказать, что дольщик уклоняется от принятия объекта.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

06.08.2019

Адлерский район Сочи является одним из самых развитых в городе. Здесь располагается вокзал, аэропорт и ряд других важнейших объектов, которые ассоциируются с курортом у большинства россиян. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин”, ведущего игрока на рынке недвижимости Сочи, провели исследование арендных ставок в отелях бизнес-класса.

Читать
29.05.2017

На рынке появилось новое предложение - возможность получения кредита под материнский капитал. Эта возможность будет предоставлена даже в том случае, если ваш ребенок не достиг трехлетнего возраста. При этом допускается размещение заявки из любого населенного пункта. Специалисты нашего агентства недвижимости окажут вам содействие в сборе необходимого комплекта документов, достаточного для получения кредита на недвижимость на привлекательных условиях.

Читать
20.11.2017

Заключение и оформление соглашений, предметом которых является недвижимость, требует повышенной внимательности и привлечения специалистов. В агентстве недвижимости "Мандарин" готовы оказать полный спектр услуг, касающихся сделок с недвижимостью в Адлере и Сочи. Работая в этой сфере уже пять лет, наши специалисты сталкивались со всеми возможными ситуациями, они знают как вести себя на переговорах, выгодно представить клиента, решать конфликтные ситуации.

Читать

Похожие предложения

ID 01586
ул. Шоссейная Сочи Хостинский район (Хоста)
35 000 000 58 233 за м²
Смотреть
ID 02211
ул. Владимировская, Адлер Черешня
18 000 000 125 000 за м²
Смотреть
ID 00055
Адлер, Молдовка, ул.Ивановская
7 800 000 167 024 за м²
Смотреть
ID 02304
ул. Старошоссейная Сочи Лазаревский район
5 200 000 179 310 за м²
Смотреть
ID 00556
Хуторская, Адлер Олимпийский парк (Имеретинская низменность)
5 150 000 19 807 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.