Квартиры в жилом комплексе "Триумф" Адлера
Квартиры в новостройках ЖК "Урожайный" Адлера
Квартиры в жилом комплексе "Альпийская горка" Адлера
В одном из видеообращений к президенту РФ Путину В.В. был показан сюжет о ситуации с обманутыми дольщиками ЖК "Гагаринский", расположенном в Московской области (Первый канал, в преддверии "Прямой линии с Владимиром Путиным"). В Сочи, как и в любом другом регионе России, есть свои не порядочные застройщики. В этой статье мы бы хотели познакомить вас, уважаемый читатель с текущей ситуацией на рынке жилой недвижимости главного курорта России.
До недавнего времени застройщики в Сочи, как правило физические лица покупали участок с назначением ИЖС, строили высотный дом и вводили его в эксплуатацию по решению суда. Но с принятием постановления №1420 от 15.06.2016 г. администрация города хочет навести порядок в этой сфере. В Сочи, как и в других городах России есть объекты, которые строятся по 214 ФЗ , но сегодня мы поговорим не о них. Вообще рынок жилой недвижимости Сочи очень специфичный, здесь есть такое понятие, точнее статус, как "жилое помещение". При этом статус "жилое помещение" (речь идет о многоквартирных домах со своей управляющей компанией) может быть как с пропиской, так и без прописки, все завит от "игры слов" в свидетельстве о собственности. Другой пример, есть свидетельство о праве собственности на квартиру, но с домом проблемы: не подключены коммуникации, а именно канализация и водоснабжение.
Невольно возникает вопрос: - "А как смогли ввести дом в эксплуатацию". Ответ: по решению суда. В итоге дом сдан, свидетельства на квартиры получены, но нет ни канализации, ни воды. Еще одна ситуация. Купил застройщик участок с назначением ИЖС (индивидуальное жилищное строительство не выше трех этажей) и строит пять, а то и шесть этажей. Начинает продавать, делая рассылку по агентствам недвижимости. Администрация, видя это "безобразие" накладывает арест на дом. В итоге стоят эти "памятники архитектуры", какие недостроенные, а какие просто без коммуникаций. При этом недобросовестные риэлторы пытаются продавать и продают квартиры в этих проблемных домах, уверяя покупателей, что с ними все в порядке. И не всегда квартиры в "проблемных домах" будут дешевле их рыночной стоимости. Мы умышленно не называем проблемные объекты (возможно застройщик "выправит" документы) и риэлторов, которые занимаются обманом (быть может у них когда-нибудь "проснется" совесть). В любом случае на это уповать не стоит и прежде чем купить квартиру в Сочи, прочитайте полезные статьи на эту тему , дабы обезопасить себя в этом вопросе.
Ну и в завершение всего, хотите ли вы купить квартиру для ПМЖ в Сочи или просто для отдыха, обращайтесь в агентства недвижимости, которые дорожат своей репутацией и не продают сомнительные объекты.
