Жилые комплексы в Сочи и их отличия от региональных и московских

Квартиры в жилом комплексе "Триумф" Адлера

Квартиры в новостройках ЖК "Урожайный" Адлера

Квартиры в жилом комплексе "Альпийская горка" Адлера

В одном из видеообращений к президенту РФ Путину В.В. был показан сюжет о ситуации с обманутыми дольщиками ЖК "Гагаринский", расположенном в Московской области (Первый канал, в преддверии "Прямой линии с Владимиром Путиным"). В Сочи, как и в любом другом регионе России, есть свои не порядочные застройщики. В этой статье мы бы хотели познакомить вас, уважаемый читатель с текущей ситуацией на рынке жилой недвижимости главного курорта России.

До недавнего времени застройщики в Сочи, как правило физические лица покупали участок с назначением ИЖС, строили высотный дом и вводили его в эксплуатацию по решению суда. Но с принятием постановления №1420 от 15.06.2016 г. администрация города хочет навести порядок в этой сфере. В Сочи, как и в других городах России есть объекты, которые строятся по 214 ФЗ , но сегодня мы поговорим не о них. Вообще рынок жилой недвижимости Сочи очень специфичный, здесь есть такое понятие, точнее статус, как "жилое помещение". При этом статус "жилое помещение" (речь идет о многоквартирных домах со своей управляющей компанией) может быть как с пропиской, так и без прописки, все завит от "игры слов" в свидетельстве о собственности. Другой пример, есть свидетельство о праве собственности на квартиру, но с домом проблемы: не подключены коммуникации, а именно канализация и водоснабжение.

Невольно возникает вопрос: - "А как смогли ввести дом в эксплуатацию". Ответ: по решению суда. В итоге дом сдан, свидетельства на квартиры получены, но нет ни канализации, ни воды. Еще одна ситуация. Купил застройщик участок с назначением ИЖС (индивидуальное жилищное строительство не выше трех этажей) и строит пять, а то и шесть этажей. Начинает продавать, делая рассылку по агентствам недвижимости. Администрация, видя это "безобразие" накладывает арест на дом. В итоге стоят эти "памятники архитектуры", какие недостроенные, а какие просто без коммуникаций. При этом недобросовестные риэлторы пытаются продавать и продают квартиры в этих проблемных домах, уверяя покупателей, что с ними все в порядке. И не всегда квартиры в "проблемных домах" будут дешевле их рыночной стоимости. Мы умышленно не называем проблемные объекты (возможно застройщик "выправит" документы) и риэлторов, которые занимаются обманом (быть может у них когда-нибудь "проснется" совесть). В любом случае на это уповать не стоит и прежде чем купить квартиру в Сочи, прочитайте полезные статьи на эту тему , дабы обезопасить себя в этом вопросе.

Ну и в завершение всего, хотите ли вы купить квартиру для ПМЖ в Сочи или просто для отдыха, обращайтесь в агентства недвижимости, которые дорожат своей репутацией и не продают сомнительные объекты.

Назад в новости

Читайте также

01.03.2020

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Хостинского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
06.02.2020

Недвижимость в Сочи пользуется спросом не только у россиян, но и у зарубежных клиентов. Количество сделок на этом рынке растет ежегодно, начиная с 2014 года. Именно Зимние Олимпийские игры в Сочи и появление горного кластера сделали город-курорт привлекательным местом для отдыха не только у россиян, но и у иностранцев.

Читать
09.11.2019

Сочи – уникальный курорт России. Если для большинства остальных рекреационных зон страны характерны высокие и низкие сезоны, то для города на побережье Черного моря «зима и лето – одним цветом», то есть высокий сезон. Это произошло после 2014 года, когда наша страна провела Зимние Олимпийские игры, специально для которых был построен горный кластер.

Читать

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.