С формально-правовой точки зрения категория помещения – это ее правовой статус, характеризующийся определенным набором возможностей. Приобретая объект недвижимости – будь то земельный участок или помещение, новый собственник должен понимать, какой статус присвоен его покупке. От него зависит дальнейшая эксплуатация объекта.

Несмотря на то, что собственность – это всегда комплекс правомочий владения/пользования/распоряжения, в целях заботы об общественной безопасности и человеческом здоровье, законом накладываются определенные ограничения на пользование объектами в тех или иных целях в зависимости от их правового статуса. Например, если это коммерческое помещение – его недопустимо использовать в качестве жилого. Вместе с тем существуют процедуры, позволяющие изменить статус объекта недвижимости с одного на другой. Но для этого недостаточно желания собственника – необходимо строгое соблюдение скрупулезной процедуры.

Как поменять статус недвижимости

Без помощи профессионалов в Сочи или Адлере сложно обойтись – неподготовленный человек не знает, с чего начинать, тем более, что для каждого такого изменения статуса придется приложить усилия, сталкиваясь с бюрократией, а также собрать множество документов. В агентстве недвижимости «Мандарин» знают, как действовать с минимальными потерями времени и обеспечить положительный результат для клиента. Наши специалисты:

• работают по демократичным ценам;
• прекрасно знают особенности рынка недвижимости в Адлере и изменения статуса помещений;
• располагают широким опытом в данной сфере.

Комплект документов зависит от того, какой статус именно вы хотите получить для объекта недвижимости. Следует отметить, что далеко не всегда возможно изменение статуса помещения, так как подвести его к условиям, которые есть в законе, просто нереально. Например, если речь идет о переводе жилого помещения в статус коммерческого, оно должно находиться на первом этаже многоквартирного дома. В ряде случаев необходимо общее согласие соседей. Каждый случай перевода индивидуален и специалистам предстоит разобраться в текущей документации, дав объективную оценку перспективам изменения правового статуса помещения.

Даже между объектами со статусом апартаментов, жилого помещения и квартиры есть различия в правовом положении. На сегодняшний день в Сочи около половины объектов недвижимости имеют статус жилых помещений, 20-30% - это помещения со статусом квартир, апартаментов же не более 15%. Однако люди все чаще пользуются возможностью изменения статуса помещений, что отражается на процентном соотношении, приведенном выше.