Анализ рынка недвижимости в России в общем и Сочи в частности демонстрирует то, что в этой области не все так гладко. Вы должны понимать, что инвестирование в долевое строительство недвижимости предполагает скрупулезную проверку застройщика. К сожалению, все еще много объектов не сданы в эксплуатацию и характеризуются как долгострой. Из новостных сюжетов мы узнаем об обманутых дольщиках, которые потеряли все – и вложенные средства, и надежду на улучшение своих бытовых условий.

Всего этого можно избежать или минимизировать риски, если вы заранее позаботитесь о проверке компании, с которой собираетесь сотрудничать. Все правоотношения между сторонами регламентируются договорами. Однако даже их наличие, как показывает практика, не спасает инвесторов от недобросовестных застройщиков. Получить судебное решение при наличии правоты не составляет проблем. Основная задача – исполнить его, вернуть вложенные средства. Судебные приставы в рамках исполнительного производства могут руководствоваться только положениями отраслевого закона, поэтому, если денег у застройщика нет, равно как и имущества, на которое можно было бы обратить взыскание, кредитор остается без денег.

Основные признаки недобросовестного застройщика

Иногда проблемы со строительством возникают в силу естественных процессов, неграмотного менеджмента. Но случаются и ситуации, когда причиной являются злонамеренные действия, направленные на доведение до банкротства. Если проанализировать деятельность большинства недобросовестных компанией, можно выявить несколько признаков, объединяющих их:

• - застройщик неохотно предоставляет документы на деятельность;
• - компания часто становится ответчиком в судебных процессах;
• - в отношении застройщика есть исполнительные листы;
• - предлагаемые образцы договоров отличаются от рекомендованных стандартов;
• - в интернете о компании чаще встречаются негативные отзывы.

Через интернет-сайт Федеральной налоговой службы вы можете получить выписку из ЕГРЮЛ на конкретное юридическое лицо. Из этого документа вы можете получить индивидуальный номер налогоплательщика руководителя предприятия – возможно, в перспективе он пригодится. Обращайте внимание на то, производилась ли смена директора – обычно это плохой знак.

Полезной для заинтересованных лиц будет информация о дате регистрации компании. Совершенно очевидно, что не стоит сотрудничать с теми застройщиками, у которых нет истории деятельности и которые были зарегистрированы не так давно. Тем более это должно вызвать подозрения, если менеджер компании-застройщика убеждает вас в том, что они функционируют на рынке уже долгие годы, но лишь недавно приняли решение зарегистрировать новую компанию. В Сочи и Адлере происходит активное строительство жилья, на рынке функционирует множество застройщиков, поэтому у инвесторов не будет никаких проблем с поиском благонадежных партнеров.

На сайте налоговой службы вы также сможете узнать, сдает ли компания налоговые отчеты или нет – отсутствие отчетности является плохим сигналом. Есть несколько признаков, которые могут свидетельствовать о том, что руководитель застройщика – лицо номинальное. В базе открытых данных во Всемирной паутине с помощью ИНН вы всегда можете проверить, числиться ли за человеком множество компаний – это может быть свидетельством того, что он просто зарабатывает на таком статусе номинального директора, как в одном бессмертном произведении.

Сотрудничая со специалистами агентства недвижимости «Мандарин», вы сможете получить всю информацию о застройщике и обезопасить себя от заключения договоров с мошенниками.