Если вы задумали построить дом, то необходимо заранее позаботиться о наличии земельного участка. При этом строительство одобрят только в том случае, если земля будет соответствовать определенному статусу. Некоторые решают сэкономить средства – приобрести объект одного статуса по более дешевой цене, впоследствии изменив его на необходимые. Закон допускается перевод ИЖС в апартаменты, квартиры, жилые помещения, равно как и изменение статуса других объектов. Для этого вам придется адаптировать недостатки под существующие требования – в этом вам помогут специалисты агентства недвижимости «Мандарин».

ИЖС представляет собой объекты, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, соответствующие этой процедуре. Изначально, согласно действующему законодательству на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, допускается строить дом для собственного проживания и проживания членов семьи. В коммерческих целях его использовать нельзя. При этом существуют ограничения и на технические параметры помещения – дом не может иметь больше трех этажей.

Процедура изменения правового статуса объекта

На таком участке земли вы не сможете изначально построить многоквартирный дом – однако законодательство допускает изменение статуса практически любого участка, если это соответствует установленным критериям. Задача профессионалов из агентства недвижимости «Мандарин состоит в том, чтобы изучить действующие правоустанавливающие документы и понять, какие акты необходимо собрать для изменения статуса помещения или земельного участка.

В некоторых случаях это будет сделать невозможно, так как законом устанавливается ряд ограничений на такие действия. С другой стороны, выявленные в результате анализа документов и осмотра объектов негативные моменты порой можно устранить, получив возможность изменить статус объекта недвижимости.

Практика показывает, что зачастую возникают споры по факту возможности строительства многоквартирных домов на земельных участках со статусом индивидуального жилищного строительства. Порой споры доходят до Верховного суда. Чтобы избежать негативных последствий, необходимо на первых этапах, когда только возникают вопросы, обращаться к профессионалам своего дела.

Практика показывает, что зачастую возникают споры по факту возможности строительства многоквартирных домов на земельных участках со статусом индивидуального жилищного строительства. Порой споры доходят до Верховного суда. Чтобы избежать негативных последствий, необходимо на первых этапах, когда только возникают вопросы, обращаться к профессионалам своего дела.