Потребность в изменении правового статуса жилья может выявиться в любой момент. Например, сегодня стало популярным делать из квартир на первом этаже места торговли. Если вы думаете, что для этого вам необходимо просто оформить вывеску, то ошибаетесь – следует изменить статус помещения с жилья на коммерческое.

Заниматься правовыми вопросами следует еще до того, как вы фактически начнете в квартире коммерческую деятельность. Существуют регламенты, которые необходимо соблюдать при изменении такого статуса. Более того, не всегда это сделать возможно – принимаются во внимание разные факторы. Поручите разрешение вопросов профессионалам из агентства недвижимости «Мандарин». Для того, чтобы изменить правовой статус помещения, необходимо руководствоваться:

1. нормами жилищного законодательства;
2. законами, регламентирующими градостроительство.

В большинстве случаев перевод в коммерческий статус некоммерческого жилья в многоквартирном доме возможен только в случаях, когда помещение находится на первом этаже. Или это могут быть и этажи выше, но только в случае, если снизу не проживают люди – это сделает невозможным проведение данной процедуры.

Процедуру изменения статуса помещения будет сложно осуществить, если формально его собственниками являются несколько лиц и один из них против. Должно быть получено общее согласие. Но бывают и другие случаи – например, правовое обременение относится к одному из них. Также при переводе помещения в жилое обращается внимание на само строение – оно должно быть приспособлено для жилья, тем более, что это вытекает из приобретаемого статуса. Во время смены статуса государственные органы руководствуются не только вашим заявлением установленной формы, а целым комплексом градостроительных документов, технических планов и заключений. От их наличия и правильности заполнения зависит дальнейший результат.

В таблице указана нижняя планка стоимости услуг, т.к. каждый случай индивидуален

Положения закона

Российское законодательство детально регламентирует основания, которые являются достаточными для смены статуса помещения. Несмотря на то, что смена статуса осуществляется компетентным органом местного самоуправления Сочи или Адлера, он действует и руководствуется только нормами закона. Это исключает возможность двойного толкования норм чиновниками. Задача специалиста – подготовить документы таким образом, чтобы оснований для отказа в удовлетворении заявления у госслужащего не было.

Например, если речь идет о приобретении помещением статуса жилого, то оно, как отмечалось выше, должно быть не только приспособлено для проживания, но и обособлено, при этом должен быть доступ к местам общего пользования. В случае, если речь идет о переводе помещения из жилого в коммерческое – оно должно соответствовать торговой площадке с множеством специфичных условий. Положения, регламентирующие детально все процедуры, содержатся в нормативных актах разных уровней – начиная от законов Госдумы и постановлений правительства, заканчивая локальными актами.

Юристы из агентства недвижимости «Мандарин» окажут полный спектр услуг, связанных не только с процедурой изменения статуса помещения, но и другими направлениями правового характера. В процессе согласования разработанного проекта могут возникать споры с государственными органами, конкретными чиновниками в Сочи или Адлере – наши специалисты окажут вам содействие в их разрешении.

В рамках изменения статуса жилья могут проводиться встречи и собрания с прочими собственниками многоквартирного дома – в соответствии с процедурой требуется их проведение. Специалисты помогут в оформлении протоколов таких мероприятий, представят ваши интересы на общих встречах.