Потребность в изменении правового статуса жилья может выявиться в любой момент. Например, сегодня стало популярным делать из квартир на первом этаже места торговли. Если вы думаете, что для этого вам необходимо просто оформить вывеску, то ошибаетесь – следует изменить статус помещения с жилья на коммерческое.
Заниматься правовыми вопросами следует еще до того, как вы фактически начнете в квартире коммерческую деятельность. Существуют регламенты, которые необходимо соблюдать при изменении такого статуса. Более того, не всегда это сделать возможно – принимаются во внимание разные факторы. Поручите разрешение вопросов профессионалам из агентства недвижимости «Мандарин». Для того, чтобы изменить правовой статус помещения, необходимо руководствоваться:
- нормами жилищного законодательства;
- законами, регламентирующими градостроительство.
В большинстве случаев перевод в коммерческий статус некоммерческого жилья в многоквартирном доме возможен только в случаях, когда помещение находится на первом этаже. Или это могут быть и этажи выше, но только в случае, если снизу не проживают люди – это сделает невозможным проведение данной процедуры.
Процедуру изменения статуса помещения будет сложно осуществить, если формально его собственниками являются несколько лиц и один из них против. Должно быть получено общее согласие. Но бывают и другие случаи – например, правовое обременение относится к одному из них. Также при переводе помещения в жилое обращается внимание на само строение – оно должно быть приспособлено для жилья, тем более, что это вытекает из приобретаемого статуса. Во время смены статуса государственные органы руководствуются не только вашим заявлением установленной формы, а целым комплексом градостроительных документов, технических планов и заключений. От их наличия и правильности заполнения зависит дальнейший результат.
В таблице указана нижняя планка стоимости услуг, т.к. каждый случай индивидуален
№ п/п | Наименование юридической услуги | Стоимость |
1. | Перевод помещений из жилого в нежилое | от 50 000₽ |
2. | Перевод помещений из нежилого в жилое | от 50 000₽ |
3. | Перевод из ИЖС в правовой статус квартиры, апартаменты или жилые помещения | от 50 000₽ |
4. | Другие виды переводов помещений | от 30 000₽ |
5. | Перевод земельных участков | от 40 000₽ |
Положения закона
Российское законодательство детально регламентирует основания, которые являются достаточными для смены статуса помещения. Несмотря на то, что смена статуса осуществляется компетентным органом местного самоуправления Сочи или Адлера, он действует и руководствуется только нормами закона. Это исключает возможность двойного толкования норм чиновниками. Задача специалиста – подготовить документы таким образом, чтобы оснований для отказа в удовлетворении заявления у госслужащего не было.
Например, если речь идет о приобретении помещением статуса жилого, то оно, как отмечалось выше, должно быть не только приспособлено для проживания, но и обособлено, при этом должен быть доступ к местам общего пользования. В случае, если речь идет о переводе помещения из жилого в коммерческое – оно должно соответствовать торговой площадке с множеством специфичных условий. Положения, регламентирующие детально все процедуры, содержатся в нормативных актах разных уровней – начиная от законов Госдумы и постановлений правительства, заканчивая локальными актами.
Юристы из агентства недвижимости «Мандарин» окажут полный спектр услуг, связанных не только с процедурой изменения статуса помещения, но и другими направлениями правового характера. В процессе согласования разработанного проекта могут возникать споры с государственными органами, конкретными чиновниками в Сочи или Адлере – наши специалисты окажут вам содействие в их разрешении.
В рамках изменения статуса жилья могут проводиться встречи и собрания с прочими собственниками многоквартирного дома – в соответствии с процедурой требуется их проведение. Специалисты помогут в оформлении протоколов таких мероприятий, представят ваши интересы на общих встречах.