В теории права и с точки зрения закона участки классифицируются на различные подвиды. Существуют земли водного и лесного фонда, строго предназначенные для осуществления сельскохозяйственных работ, земли запаса, населенных пунктов и охраняемые природные объекты.

Согласно законам России, в документах на землю обязательно должна быть указана и их категория. При этом речь идет не только о правоустанавливающих документах, свидетельствах, но и о договорах, в рамках которых осуществляется переход права собственности на участок от одного собственника другому. Для каждой из категорий также может быть присвоен вид разрешенного пользования:

• личное подсобное хозяйство;
• индивидуальное жилищное строительство.

Такие виды пользования устанавливаются для земель в населенных пунктах. Если же речь идет о сельскохозяйственных землях, то они могут иметь другие виды и направления разрешенного пользования. К ним можно отнести следующие категории:

• земли для возведения дач;
• участки для садоводства;
• ведение ЛПХ;
• фермерская и крестьянская деятельность.

Различия в статусах объектов

Для каждого из видов категории и статуса таких земель характерно наличие ограниченных возможностей. Например, если ваш земельный участок был зарегистрирован под садоводство, то вы сможете возвести на нем строение и зарегистрировать его. Однако невозможным будет дальнейшее в нем постоянное проживание – для этого придется изменить статус земли.

С другой стороны, ограничения устанавливаются и для земель под индивидуальное жилищное строительство. Построенное сооружение на таком земельном участке уже допускает проживание в нем человека или семьи постоянно. Но недопустимо будет разделение его на отдельные квартиры для нескольких семей. Для этого опять же необходимо будет изменять статус земельного объекта с ИЖС на землю под многоквартирный дом.

В Сочи и Адлере компетенция по изменению правового статуса участков возлагается на местные сочинские органы власти. Тот или иной статус может быть изменен, если вы заранее соберете предусмотренные документов, зарегистрировав их в установленном порядке. Специалисты агентства недвижимости «Мандарин» окажут вам содействие в сборе и подаче документов с минимальными временными затратами. Следует помнить, что строительство домов для индивидуального проживания и тем более многоквартирных сооружений на землях без соответствующего статуса сулит огромными проблемами – вы понесете колоссальные финансовые потери и впоследствии не сможете фактически проживать в такой недвижимости. Обратившись к специалистам, вы сможете изменить статус земельных участков.