Даже если вы изучите из открытых источников рекомендации относительно проверки юридической защищенности квартиры, полученных знаний все равно будет недостаточно, чтобы обезопасить себя от злоумышленников в полной мере. Недвижимость всегда представляла высокую ценность, поэтому и мошенников в этой области немало. Заключая договоры с недвижимостью, нельзя давать ни одного шанса таким людям, поэтому проверку юр. чистоты недвижимости следует поручать профессионалам.

Проверка правоустанавливающих документов

Специалисты компании «Мандарин» изучат все правоустанавливающие акты на жилье. По закону, право собственности может перейти как в результате постройки дома, так и в результате получения от предыдущего собственника. Если речь идет о недвижимости на вторичном рынке, то важно получить договор, на основании которого новый собственник обрел правомочия владения, распоряжения и пользования. Наиболее распространенная сделка в этом отношении – купля-продажа. Но приобрести недвижимость можно и по безвозмездным сделкам. Получив договор на руки, юрист:

• проверит его подлинность;
• наличие исправлений;
• наличие незаконных положений.

ГК устанавливает комплекс императивных норм – то есть диспозиций, которые не могут быть изменены волей сторон, даже если о них договорились. Если императивные нормы были нарушены, то возникнут основания для аннулирования договора с реституцией. В цивилистике это возврат всего полученного. Если в договоре была указана не рыночная, а кадастровая стоимость недвижимости, то последствия признания договора недействительным для продавца будут катастрофичными.

В некоторых случаях право собственности на объект порождается решением суда. Специалист проверит, вступило ли оно в законную силу, действительно ли оно имело место. Также недвижимость должна быть зарегистрирована – все это требует комплексного изучения.

Проверка правомочий

Случается, что договор заключается не самим собственником, а лицом, действующем в рамках доверенности. В Сочи и Адлере это тем более актуально. Зона считается курортной, поэтому поверенные часто ссылаются на то, что собственников квартир нет в регионе. Задача специалистов состоит в том, чтобы проверить доверенность. Она может быть аннулирована, недействительна, заполнена с нарушениями. В конце концов, очень важно проверить пределы полномочий поверенного.

Даже если доверенность оформлена правильно, вопросы могут возникнуть и применительно к личности доверителя – не всегда нотариусы достаточно ответственно подходят к вопросу проверки дееспособности человека, однако это принципиально важно.

«Черные» риэлторы всегда действуют по доверенности – это их излюбленная схема, поэтому важно проявлять осторожность. Проверка юридической чистоты недвижимости всегда носит комплексный характер – если вы не хотите, чтобы впоследствии объект отошел прежнему собственнику, надо заранее удостовериться в своей правовой безопасности. Помогут в этом профессиональные юристы агентства недвижимости «Мандарин».