Нет сомнений в том, что покупка объектов недвижимости, находящихся в залоге, может стать отличным вложением средств. Дело в том, что банки или другие бенефициары, обременившие это имущество, заинтересованы в скорой продаже недвижимости. Это способствует возможностям договариваться о взаимовыгодных условиях.

Банк может быстро продать объект, а покупатель получает дополнительную скидку, таким образом выгодно инвестируя средства. Агентство недвижимости «Мандарин» оказывает помощь в реализации или покупке любого залогового имущества:

• – квартир и домов;
• – коммерческих и производственных площадей;
• – земельных участков различного назначения.

Тем не менее, участвуя в таких договорах, покупатель может столкнуться с рядом рисков. Меньшими рисками характеризуется ситуация, когда участником залоговых правоотношений является банк. Обычно финансовое учреждение, обременяя недвижимость залогом, проверяет его юридическую чистоту.

Сложности могут возникнуть в случаях, когда лицо, просрочившее исполнение своих обязательств или не выполнившее их, не согласно с тем, что у него была изъята квартира. В этом случае единственный цивилизованный метод разрешения спора – рассмотрение его судебной инстанцией. Стопроцентной гарантией того, что решение будет вынесено в пользу банка, еще нет, поэтому заключать сделки с участием залогового имущества следует внимательно, консультируясь с профессиональными юристами агентства недвижимости «Мандарин». В суде заинтересованное лицо может не согласиться как с самим фактом продажи недвижимости, так и с назначенной за объект ценой.

Приобретение объекта недвижимости непосредственно у заемщика также можно считать небезопасным видом сделки. Чаще всего используется такая схема: покупатель дает оговоренную денежную сумму заемщику-продавцу, в результате кредит становится погашенным, а залоговое имущество перестает быть таковым - обременение снимается в силу того, что обязательства исполнены. Только потом объект недвижимости проходит регистрацию, а право собственности переходит к новому покупателю. Этот способ купли-продажи очень распространен среди различного рода мошенников. Все усложняется тем, что с момента погашения обязательства по кредиту до полного снятия наложенного обременения может пройти определенный период времени, вплоть до нескольких недель.

Практика показывает, что за этот период недобросовестные продавцы успевали скрыться. Вы в любом случае с помощью специалистов должны изучать все документы на недвижимость. Даже в случае, если сторона говорит о том, что они хранятся у кредитора, ничто не должно помешать их проанализировать и выявить все возможные риски - эти задачи готовы взять на себя юристы агентства недвижимости «Мандарин».

Также существует такой вариант защиты своих интересов, как предварительные соглашение с продавцом, в рамках которого продавец гарантирует, что не будет предъявлять пост-фактум каких-то претензий по отношению к цене сделке или факту ее заключения. При приобретении или отчуждении залоговой недвижимости вы также можете арендовать ячейки в банке. Кроме того, существует понятие титульного страхования - благодаря ему добросовестный приобретатель недвижимости может компенсировать материальные потери, вызванные потерей прав на недвижимости. Специалисты компании «Мандарин» подберут для вас наиболее безопасный сценарий действий как при покупке, так и при реализации залогового имущества.

Случаев принудительной продажи недвижимости с аукциона в Сочи и Адлере достаточно, поэтому вам следует воспользоваться одним из выгодных предложений.