Если вы нашли покупателя, продавца, устно договорились о выгодных условиях договора, то пора переносить все на бумагу. Закон обязывает заключать сделки письменно, если их предметом выступает недвижимость. При этом неважно, о каком виде обязательств идет речь. Будь то мена или дарение, купля-продажа или рента – важно зафиксировать все в соглашении. При этом важно не только все прописать, но нотариально удостоверить договор, впоследствии зарегистрировав его в кадастровой системе.

Существенные условия сделки

Нотариусы должны проверять право- и дееспособность граждан, заключая договоры. На практике в Сочи и Адлере часто случается, что договаривающиеся стороны являются к нотариусу без каких-либо сделок, оформляя все на месте. У нотариусов есть свои образцы договоров, которые максимально подходят к разным типам правоотношений. Однако это неправильно – каждый случай представляется индивидуальным, если вы хотите, чтобы в договоре учитывались разные специфические моменты, следует обращаться к специалистам. Одно дело, когда вы договариваетесь купить квартиру и производите сразу расчет, другое – когда оговариваются разные специфические условия дарения, отчуждения с условием пожизненного содержания и так далее.

Как только возникают проблемы в процессе исполнения договора, когда появляются претензии к поведению сторон в рамках гражданско-правовых отношений, никто не будет призывать к нормам морали. Единственное, к чему можно апеллировать – к нормам сделки. Если она является действительной, оформлена верно, то при отправлении претензий и составлении иска в суд мотивировка будет отсылать к договору. Это в очередной раз убеждает в том, что недопустимы погрешности в составлении договоров.

Существенные условия с позиции закона и теории права – это те моменты, присутствие которых обязательно в сделке. С точки зрения юридической техники составления договоров существует определенный порядок. Обращаясь к специалистам агентства недвижимости «Мандарин», вы сможете быть уверены в полной правовой защищенности, а также в том, что договор будет соответствовать всем юридическим требованиям.

Если сторона, с которой вы договорились, предоставляет свой вариант договора, то не стоит спешить его подписывать. Особенно это относится к крупным компаниям, застройщикам. Вы наверняка видели договоры, написанные мелким шрифтом с большим количеством страниц. Порой люди не читают сделки, считая их слишком объемными. Однако в малоприметных пунктах могут содержаться фатальные условия, которые будут совершено неприемлемы для одной из сторон.

В процессе заключения сделки всегда можно провести переговоры, договорившись об исключении или изменении некоторых ее положений. Такая практика является нормальной – застройщики в Сочи и Адлере заинтересованы в продаже недвижимости, поэтому договориться с ними реально. Наши специалисты не только составят текст договора с нуля, но и адаптируют уже подготовленные соглашения под ваши индивидуальные интересы, составив протокол разногласий или подготовив дополнительное соглашение к контракту.